MAISON À ÉTAGE AVEC GARAGE ET JARDIN Située dans le quartier calme et recherché de Flottes, sur la commune de Pradines (46090). Cette maison bénéficie de la proximité de l'école de Lacapelle ainsi que des villages de Douelle et Trespoux-Rassiels où se trouvent une maison médicale et divers commerces de proximité. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, …) se trouve à seulement 12 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 15 minutes en voiture. Construite dans les années 1800 avec rénovation récente cette maison dispose d’une surface habitable d’environ 117 m², édifiée sur un terrain partiellement clôturé d’environ 1345 m². Agencement Intérieur: À l’étage : - Salon/séjour d’environ 19 m² - Cuisine d’environ 18 m² - Deux chambres d’environ 11 m² - Une salle d’eau, un WC Au Rez-de-chaussé : - Entrée d’environ 5 m² - Une chambres d’environ 14 m² - Un bureau d’environ 14 m² - Garage d’environ 35 m² avec porte motorisée Agencement Extérieur: - Terasse exposé Sud - Jardin partiellement clos 
Caractéristiques techniques : - Poêle à bois complétée par des radiateurs électriques et climatisation réversible AIR/AIR. - Double vitrage PVC. - Classement énergétique en catégorie D Informations complémentaires : - Impôt foncier 2024 : 2101 €, dont 436 € de TOM Atouts : - Maison de village à étage, idéale pour un premier achat - Garage attenant et jardin - Proximité de Cahors et des commodités Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.