MAISON À ÉTAGE AVEC PISCINE. Niché au cœur d’un hameau calme, cette propriété offre un cadre de vie rare avec vue imprenable sur le vignoble, sans aucun vis à vis. Située à quelques minutes des premières commodités, à moins de 20 minutes du centre de Cahors et à seulement 10 minutes à pieds des berges du Lot, elle combine tranquillité, nature et proximité. Construite dans les années 1700, cette maison offre une surface habitable d’environ 157 m² environ, édifiée sur un terrain de 630 m² environ avec piscine et potager. AGENCEMENT: Rez-de-chaussée : - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et séjour chaleureux équipé d’un poêle à bois - Salle à manger lumineuse avec accès direct à deux terrasses - WC avec lave-mains - Cellier / espace de rangement Étage : - 3 chambres confortables avec une belle vue - Salle d’eau entièrement refaite - Grande pièce avec climatisation réversible, offrant de multiples possibilités : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou atelier AGENCEMENT Extérieur: En rez-de-jardin, une troisième terrasse avec piscine vous invite à profiter pleinement des beaux jours, accompagnée de son local technique - un potager - un puit - une citerne d’eau de 4 000 L Caractéristiques techniques : - Construction en Pierre - Double vitrage - Volets Roulants - Chauffage au bois - Classement énergétique en catégorie D Informations complémentaires : - Impôt foncier : 1800 € - Assainissement individuel - Terrain plat et arboré Atouts : - Cadre de vie agréable. - Les différentes terrasses permettent de profiter de chaque moment de la journée, dans un environnement naturel préservé. - 3 chambres + grande pièce en combles - Garage + carport aménageable (eau & électricité) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Douet EI (ID 94044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 830276408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.