### *Nouveauté à Prissac – Maison de Campagne Authentique avec Jardin et Dépendances* Vous recherchez un cadre paisible, de l’espace et le charme de l’ancien ? Cette maison de campagne du XIXᵉ siècle, nichée à Prissac, est une invitation au calme et à l’authenticité. Avec ses *150 m² habitables*, ses poutres apparentes, ses tomettes d’origine et son ambiance chaleureuse, elle saura séduire les amoureux de la campagne. *Au rez-de-chaussée*, vous trouverez : * un salon confortable de 19 m² avec cheminée, * une salle à manger spacieuse de 28 m², * deux chambres d’environ 10 m² à aménager selon vos envies, * une cuisine équipée, * une salle de bain avec lavabo et bidet. *À l’étage*, un grand palier de 60 m² au sol offre un superbe potentiel d’aménagement : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux… un espace modulable selon vos projets. La maison est équipée d’un chauffage individuel via chaudière au fioul (compatible bois). À prévoir : réhabilitation de la fosse septique et quelques travaux de rénovation pour révéler tout le charme de cette bâtisse. Côté extérieur, vous profiterez d’un *beau jardin arboré de 3 558 m²*, idéal pour se ressourcer, ainsi que la possibilité d'acquérir un *terrain supplémentaire d’environ 1 hectare*, à proximité. *Les dépendances* complètent avantageusement le bien : * un garage de 22 m², * une chaufferie, * une petite annexe, * une grange de 40 m² offrant de multiples possibilités. Située dans un environnement verdoyant à seulement quelques kilomètres du centre de Prissac et de ses commodités, cette propriété est une opportunité rare pour les amoureux de nature et de patrimoine. *Venez la découvrir sans attendre ! Contactez-moi pour organiser une visite.* ### *New on the Market – Authentic Country House in Prissac with Garden and Outbuildings* Looking for peace, space, and the charm of the old? This 19th-century country house in Prissac is the perfect retreat. Offering *150 m² of living space*, original terracotta tiles, exposed beams, and a warm, rustic atmosphere, it’s ideal for those who love authentic character. *On the ground floor*, you’ll find: * a cozy 19 m² living room with fireplace, * a spacious 28 m² dining room, * two bedrooms of around 10 m² each (to be fitted to your needs), * a fitted kitchen, * a bathroom with sink and bidet. *Upstairs*, a large landing of 60 m² (floor area) offers great potential: extra bedrooms, a study, a playroom… the choice is yours! The house is equipped with individual heating via an oil-fired boiler, also compatible with wood. Please note: the septic tank requires updating, and renovation work is needed to bring this beautiful home back to its full glory. Outdoors, you’ll enjoy a *peaceful, tree-lined garden of 3,558 m²*, perfect for relaxation. An additional *plot of about 1 hectare*, located nearby, is also available. *Outbuildings* add even more possibilities: * a 22 m² garage, * a boiler room, * a small annex, * a 40 m² barn with potential for storage or conversion. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 498 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Longet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POTIERS sous le numéro 809172315, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.