Mas Traditionnel en Pierres avec Piscine – Prunet-et-Belpuig Au cœur d'un environnement naturel, sur la commune rurale de Prunet-et-Belpuig (Pyrénées-Orientales), cette propriété du XIXe siècle dispose d'un Mas en pierres apparentes construit en 1800. D'une surface habitable totale de 180 m², le bâtiment se trouve dans un bon état d'entretien général. Il est associé à un terrain de 30 000 m², dont une zone attenante à la maison est close. L'agencement intérieur se caractérise par une distribution structurelle sur trois niveaux distincts, configurés en demi-paliers. ✦ Les Espaces de Vie & Annexes La maison principale comprend un total de sept pièces. La zone de vie commune s'organise ainsi : * *Salon de 24 m²* caractérisé par un plafond de type cathédrale. * *Séjour* donnant un accès direct à la terrasse et à l'espace de la piscine. * *Cuisine séparée de 24 m²* intégrant une cheminée fonctionnelle. * *Dépendances intérieures :* Un hall d'entrée, un cellier technique et plusieurs caves en sous-sol pour le stockage. ✦ L'Espace Nuit La partie nuit comporte trois chambres et un espace complémentaire : * *Chambre 1 :* Une surface de 20 m². * *Chambre 2 :* Une surface de 19 m² située sur une mezzanine. * *Chambre 3 :* Une surface de 17,6 m² intégrant un point d'eau privatif. * *Pièce mansardée indépendante :* Une surface de 16,6 m² qui complète l'espace de couchage. * *Sanitaires :* Le bien dispose de deux salles d'eau et de deux cabinets de toilette. ✦ Les Extérieurs, la Piscine & le Stationnement * *Espaces extérieurs :* Les aménagements paysagers bénéficient d'une exposition lumineuse tout au long de la journée. * *Piscine extérieure :* Le bassin a fait l'objet d'une réhabilitation complète et fonctionne désormais via un système de traitement au sel. * *Stationnement :* Un garage fermé et séparé est destiné au stationnement de plusieurs véhicules. ✦ Situation Géographique & Potentiel Les temps de trajet routier sont de : * *48 minutes* pour rejoindre la ville de Céret (services de proximité, infrastructures de santé). * *1 heure et 5 minutes* pour la ville de Perpignan (accès à la gare ferroviaire TGV et à l'autoroute A9). La configuration des volumes permet d'envisager un usage de résidence principale, de résidence secondaire ou d'activité d'accueil touristique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 411000 euros. Prix hors honoraires : 395000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,05% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francis PESCHOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 879580033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.