Rare à Puilboreau – Maison signature ossature bois / toit terrasse env. 124 m², piscine, garage. À Puilboreau, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de La Rochelle, découvrez une maison contemporaine rare, en ossature bois avec toiture terrasse, pensée comme une vraie maison “signature”. Une architecture affirmée, une ambiance chaleureuse, et ce supplément d’âme que l’on ne retrouve pas sur un produit standard. D’environ 124 m² habitables, elle offre une pièce de vie traversante particulièrement séduisante, baignée de lumière, avec de larges ouvertures sur l’extérieur. L’entrée est fonctionnelle avec rangements. La cuisine ouverte est aménagée et équipée, complétée par un cellier/buanderie. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres dont une suite parentale avec douche à l’italienne, une salle de bains, ainsi qu’un garage. Le mur bois intérieur, l’escalier au design épuré et le poêle central composent une atmosphère à la fois moderne et enveloppante. Une maison pour les acquéreurs qui cherchent un lieu de vie avec caractère, pas une copie. La maison a bénéficié de travaux techniques majeurs réalisés et documentés. Un dossier complet est disponible (pièces, garanties, éléments de compréhension). DPE : B. Diagnostic termites : absence d’indice d’infestation au jour du contrôle. Restent principalement des postes de confort et de personnalisation, notamment la terrasse bois à revitaliser et la remise en service de la piscine. Piscine déjà chiffrée par devis (≈ 6 900 €), ce qui permet d’aborder ce point sur une base claire. Visite sur rdv Nicolas Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 479000 euros. Prix hors honoraires : 460000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,13% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Calmels mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.