PUSIGNAN / MAISON INDIVIDUELLE T5 / 103,50 M² HABITABLES / 178,03 M² UTILES / 4 CHAMBRES DONT UNE AVEC SALLE D'EAU PRIVATIVE / POSSIBILITÉ PROFESSION LIBÉRALE OU TÉLÉTRAVAIL / TERRAIN ARBORÉ 931 M² / GARAGE 43 M² / SANS VIS-À-VIS / À 5 MIN À PIED DU CENTRE Un cadre de vie privilégié, entre tranquillité et proximité des commodités ! Située dans un environnement résidentiel de Pusignan, à seulement 5 minutes à pied du centre, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement idéal pour conjuguer vie de famille, confort et activité professionnelle. Son jardin arboré, son absence de vis-à-vis et ses espaces généreux en font un lieu de vie agréable, où chacun pourra profiter de son indépendance tout en restant proche des commodités du quotidien. Cette maison saine et entretenue développe 103,50 m² habitables pour une surface utile totale de 178,03 m², répartis sur deux niveaux, dont un sous-sol (hors-sol) accessible depuis l’extérieur et l'intérieur. À l'étage, l'espace de vie principal propose : • Une pièce de vie traversante d'environ 41 m², réunissant séjour et cuisine. • Un balcon exposé Est, accessible depuis le séjour. • 3 chambres équipées de placards. • Une salle de bains. • Un WC indépendant. Un rez-de-chaussée polyvalent : un véritable atout pour vos projets ! Avec une hauteur sous plafond de 2,19 m, ce niveau offre des espaces complémentaires particulièrement intéressants : • Une pièce de 11,41 m² actuellement aménagée en chambre, avec sa salle d'eau et son WC privatifs. • Un cellier, une chaufferie et une salle de jeu, pratiques pour le rangement et l'organisation du quotidien. • Un vaste garage d'environ 43 m², idéal pour stationner ou bricoler. Grâce à son accès indépendant, ce niveau peut s'adapter à différents projets : • L'exercice d'une profession libérale. • Un espace de télétravail au calme. • Un espace indépendant pour accueillir un proche. • Un éventuel projet locatif complémentaire. Un extérieur préservé, pensé pour profiter des beaux jours ! Implantée sur un terrain arboré de 931 m², la maison dispose d'un agréable espace de vie extérieur à l’avant et l'arrière. Côté Est, un espace d'accueil fonctionnel et agréable avec : • Un grand espace de stationnement privatif et sécurisé, accessible par un portail motorisé. • Un coin terrasse idéal pour savourer son café au soleil du matin. Côté Ouest, un véritable espace de détente et de convivialité, à l'abri des regards : • Un auvent abritant une cuisine d'été et un espace jacuzzi, parfait pour recevoir. • Un terrain de pétanque pour partager des moments conviviaux. • Un jardin arboré offrant un bel espace. Deux espaces complémentaires qui permettent de conjuguer praticité au quotidien et plaisir de vivre à l'extérieur ! Caractéristiques techniques • Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques. • Climatisation réversible avec deux unités intérieures. • Porte de garage motorisée. • Chauffage central au fioul. • Isolation des combles réalisée en 2017. • Raccordement à l'assainissement collectif. Mon avis ? Cette maison se distingue par son équilibre entre emplacement, volumes annexes et qualité de vie extérieure. Une maison évolutive, offrant de multiples possibilités pour construire un projet de vie à son image ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.