Coup de cœur à Puylaroque (82) – Longère en pierre rénovée avec piscine et fort potentiel touristique Alliez le cachet authentique du Quercy au confort contemporain. Rénovée intégralement en 2021 avec des matériaux nobles, cette superbe bâtisse en pierre de 144 m² habitables se niche sur un terrain clos et arboré de 3 780 m². Rare pour une maison de caractère : un DPE classé A, garantissant une efficacité énergétique exemplaire et des charges maîtrisées toute l'année. Les Espaces de Vie - Pièce de réception de plus de 50 m² : Volumes généreux, sol en travertin, poutres massives et lumière naturelle traversante. - Cuisine moderne & hauteur cathédrale : Entièrement aménagée et équipée avec îlot central, sublimée par une charpente apparente culminant à 5,67 m de hauteur et un puits de lumière. - Espace nuit (4 chambres) : Quatre chambres confortables dont une suite/dortoir de 25 m², idéale pour accueillir enfants, convives ou vacanciers. - Pièces d'eau : Deux salles d'eau soignées en travertin, meuble vasque et 2 WC indépendants. Extérieurs & Détente - Piscine 7 x 4,5 m : traité au sel avec régulateur automatique de pH - Terrasse plein Sud : Spacieux espace en travertin prolongeant le séjour, conçu pour les grandes réceptions estivales avec vue dégagée sur la nature environnante. - Stationnement : Grand parking privatif pour plusieurs véhicules, propriété entièrement clôturée. Un Emplacement Privilégié : Entre Bastides, Gorges et Accès Rapides - Au quotidien (Puylaroque) : Commerces de proximité du village (boulangerie, boucherie, épicerie multi-services, tabac/presse, école). - À 12-15 minutes (Caussade) : Gare SNCF et accès direct à l'autoroute A20 (Paris-Toulouse). Montauban est à 35 minutes et l'aéroport de Toulouse-Blagnac à 1h. - Tourisme & Loisirs à proximité immédiate : À 20 minutes des joyaux médiévaux de Saint-Antonin-Noble-Val (canoë, escalade, randonnées, marché dominical) et de Bruniquel, ainsi que des circuits des bastides (Caylus, Montpezat-de-Quercy) et de la vallée du Lot (Saint-Cirq-Lapopie à 35 min). Atouts Investisseurs & Projets d'Accueil : - Exploitation actuelle en gîte / location saisonnière (Airbnb) générant aujourd'hui 25 000 € de CA annuel. - Potentiel foncier rare : La parcelle de 3 780 m² est divisible et constructible, autorisant un détachement de terrain à la revente, la création de gîtes indépendants, d'annexes ou d'ateliers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Gaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 992391342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.