Un bien atypique à 1h30 de Paris ? Directement desservi par l'autoroute A6 en 5 minutes ? C'est possible grâce à cette maison d'architecte ! À seulement quelques minutes d’Auxerre, entre les prestigieux vignobles de Saint-Bris-le-Vineux, du côte d’Auxerre et du Chablisien, découvrez cette maison d’architecte atypique nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Un véritable petit coin de paradis ressourçant, offrant un équilibre rare entre nature, tranquillité et proximité des commodités. Située sur la commune de Quenne, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique : l’autoroute A6 se rejoint en environ 5 minutes, permettant de relier facilement le bassin parisien en environ 1h30, tandis que le centre d’Auxerre est accessible en seulement 7 minutes en voiture. Construite par un architecte, cette maison développe environ 115 m² habitables ( environ 170m2 au sol au total )sur une magnifique parcelle arborée d’environ 2100 m² avec piscine creusée et couverte. Son architecture singulière, ses volumes et sa luminosité unique par son puit de lumière central lui confèrent un charme authentique et un potentiel exceptionnel pour les amateurs de biens de caractère. L’intérieur se compose actuellement d’un espace de vie lumineux, d’une cuisine, d’une salle de bain, d’un WC séparé, ainsi que de quatre chambres dont une à l'étage inférieur) offrant de belles possibilités d’aménagement et de personnalisation. À l’extérieur, le terrain arboré invite à la détente et au calme absolu. La piscine, creusée, couverte et avec douche vient compléter cet ensemble rare et promet de beaux moments de convivialité durant la période estivale. Le chauffage est au fuel ( chaudière parfaitement entretenue, certaines pièces sont quasiment neuves). La taxe foncière est attractive. La maison dispose également de plusieurs équipements appréciables : fibre optique, câble TV, visiophone et raccordement au tout-à-l’égout. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature, d’architecture atypique et de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate des grands axes et des services. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Michot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.