VIE DE PLAIN-PIED AU CALME À 400 M DE LA GRANDE PLAGE !! À seulement 400 mètres de la Grande Plage et 10 minutes à pied du centre-ville, découvrez cette maison parfaitement entretenue, située dans un environnement calme, sur une parcelle de plus de 430 m². Dès l'entrée, vous profitez d'un lumineux salon-séjour ouvrant sur une agréable terrasse exposée plein sud, équipée d'un store banne électrique, idéale pour les repas en extérieur. La cuisine aménagée et équipée est complétée par un cellier, offrant un espace de rangement particulièrement pratique et un accès direct au garage. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à : - une chambre avec placard intégré, - une salle d'eau avec douche et meuble vasque, - un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC avec lavabo. L'installation d'une douche pourra être envisagée afin de créer un véritable espace d'eau à ce niveau. À l'extérieur, les jardins exposés au sud et au nord permettent de profiter du soleil ou de la fraîcheur selon les saisons et les moments de la journée. Un abri de jardin complète l'ensemble pour le rangement des vélos et du matériel de jardinage. La propriété permet également de stationner facilement au moins deux véhicules sur la parcelle. LES ATOUTS : - Vie de plain-pied - À 400 m de la Grande Plage - Centre-ville accessible à pied - Quartier calme - Stationnement privatif pour au moins deux véhicules - Garage avec accès direct par le cellier - Maison bien entretenue - Aucun gros travaux à prévoir - Parcelle de plus de 430 m² Une maison immédiatement habitable, dans laquelle les futurs propriétaires n'auront plus qu'à apporter leur touche personnelle. À découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 448000 euros. Prix hors honoraires : 433525 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,34% du prix du bien hors honoraires) : 14475 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Yves Milin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 840 554 000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.