Coup de cœur assuré à Quillan : Maison 4 pièces prête à vivre ! Vous cherchez un bien sans aucun travaux, lumineux, avec extérieur et garage, au cœur d'une région touristique prisée ? Ne cherchez plus ! Située dans la Haute-Vallée de l'Aude, à Quillan (station verte dynamique avec gare routiere, commerces et services), découvrez cette charmante maison individuelle des années 70, entièrement rénovée (façade récente, double vitrage, volets roulants électriques). D'une surface habitable de 93 m², elle offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et vue imprenable sur les montagnes. 🏡 Les points forts du bien : Prête à poser vos valises : Rénovation soignée, aucun travaux à prévoir. Extérieur canon : Terrasse carrelée de 34 m², terrain clos et entretenu d'environ 200 m². Espaces pratiques : Grand garage de 35 m² avec cellier, idéal pour le stationnement et le rangement. Confort thermique : Chaudière gaz Frisquet, bonne inertie, logement traversant et lumineux (exposé Sud-Est-Ouest). 📋 En détail : Côté jour (Rez-de-chaussée) : Une entrée accueillante, une cuisine indépendante aménagée (16 m²), un séjour baigné de lumière ouvrant sur une baie vitrée panoramique avec vue sur les montagnes, un salon cosy (10 m²) et un WC indépendant. Côté nuit (1er étage) : Un palier desservant 3 belles chambres (10, 10 et 14 m² avec placard intégré), une salle d'eau moderne tout équipée et un espace modulable (possibilité de créer un second WC). Côté annexes (Sous-sol) : Un vaste garage de 35 m² avec point d'eau et un cellier de 10 m². 📍 Une localisation idéale : Profitez de la douceur de vivre de l'Occitanie entre nature et évasion : À deux pas : Gare SNCF et réseau de bus (Limoux, Carcassonne, Perpignan...). Moins d'1 heure : Des plages méditerranéennes et des aéroports de Carcassonne / Perpignan. À 1h30 : De l'Espagne. Taxe foncière 2025 : 1493 € / an Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Testa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 422747626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.