Maison de plain-pied rénovée avec goût – 102 m² – Terrain de 824 m² – Reilhac (à proximité immédiate d’Aurillac) Située sur la commune recherchée de Reilhac, à seulement quelques minutes d’Aurillac, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal, alliant calme résidentiel et proximité des commodités. La commune de Jussac, à 3 minutes, permet d’accéder rapidement à l’ensemble des services du quotidien : écoles, médecin, pharmacie, boulangerie, commerces et coiffeur... Construite en 1981, cette maison a été entièrement rénovée avec soin en 2018, offrant aujourd’hui un bien prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Elle séduit par la qualité de ses prestations, son confort moderne et sa fonctionnalité. D’une surface habitable de 102 m², elle propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour la vie de famille. L’ensemble bénéficie d’une agréable exposition plein sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. La partie nuit se compose de 4 chambres permettant d’accueillir une famille ou de disposer d’espaces polyvalents (bureau, chambre d’amis, etc.). Une salle d’eau fonctionnelle complète cet espace. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage combinant poêle à granulés et système électrique, assurant une bonne maîtrise énergétique au quotidien. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 824 m², agréable et bien exposé, avec une terrasse en bois orientée sud, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente. Le bien dispose également d’un abri de jardin, d’une dépendance de type atelier, ainsi que d’un espace dédié pour l’installation d’une piscine hors-sol. Un garage avec mezzanine de stockage vient compléter l’ensemble, offrant un espace supplémentaire très pratique. Une dalle béton déjà en place offre également un potentiel d’aménagement supplémentaire : appentis, extension extérieure ou projet personnalisé selon vos envies. Performance énergétique : DPE : D GES : B Cette maison réunit aujourd’hui tous les critères recherchés : rénovation récente et qualitative, absence totale de travaux, 4 chambres, extérieur agréable, nombreuses annexes et rangements, bonne performance énergétique et situation privilégiée à proximité immédiate d’Aurillac et de toutes les commodités. Disponible dès maintenant à la vente, cette maison n’attend plus que ses futurs propriétaires. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Une visite vous permettra d’en apprécier pleinement le confort, la luminosité et la qualité de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Fenech mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 941740789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.