Située à Reims, (entre dans la rue Paul vaillant couturier et la rue Saint Thierry) proche de l’ensemble des commodités, cette maison de ville offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille et/ou un premier achat. Édifiée sur une parcelle de 200 m², la maison développe une surface habitable d’environ 89 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, une salle de bain, des WC ainsi qu’un accès direct à la terrasse et au jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Une dépendance peut servir d'atelier. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, offrant des volumes confortables et une organisation pratique pour une famille. Proche de toutes les commodités, école, bus, tram, commerces, autoroute. En complément, la maison dispose d’une cave, idéale pour entreposer votre vin. Prestations et équipements : Chauffage au gaz via une chaudière à condensation de 2021 Radiateurs acier Insert bois tubé Double vitrage PVC Volets bois battants Fibre optique Tout-à-l’égout Une dépendance Moitié de la toiture refaite en 2023 Taxe foncière : 1 100 € Une maison saine, avec des travaux déjà réalisés, offrant un bon potentiel, dans un environnement calme tout en étant proche des transports, écoles et commerces. Merci de valider votre budget auprès de votre banque avant toute demande de visite. Si nécessaire, je peux également vous mettre en relation avec un courtier qui étudiera rapidement votre dossier. N’hésitez pas à m’appeler directement pour planifier votre visite. A bientôt. . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 533538831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.