À VENDRE – Ancienne grange rénovée avec appartement indépendant à quelques minutes de Rilhac-Xaintrie. Vous recherchez un bien alliant cachet, volumes généreux et fort potentiel locatif ? Cette ancienne grange de 152 m² habitables, entièrement rénovée, n’attend plus que vous ! Le bien en détail : Partie principale : • Rez-de-chaussée : o Spacieux double séjour de 29 m² avec cuisine aménagée et équipée • À l’étage : o Belle pièce de vie de 40 m² avec coin cuisine, ouverte sur une terrasse privative. o Deux chambres, chacune avec salle d’eau privative et WC. Appartement T1 indépendant (36 m² – en rez-de-chaussée) : • Pièce de vie avec coin cuisine, parquet et pierres apparentes, • Une chambre et une salle d’eau (à rafraîchir). Idéal pour du locatif, une location saisonnière ou un espace indépendant pour accueillir famille et amis. Extérieurs : • Terrain plat de plus de 3700 m² clôturé, arboré et exploitable, • Terrasse en bois • Appentis pour rangement ou atelier, • Chaufferie • Aménagement d’un abri de jardin sous la terrasse • Environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commodités. Confort & équipements : • Double vitrage bois, • VMC simple flux, • Toiture en tuiles mécaniques en bon état, • Pompe à chaleur air/eau alimentant les planchers chauffants des pièces de vie du rez de chaussée et du 1er étage de la grange, • Chauffage fioul en appoint. Les plus du bien : • Assainissement individuel conforme, • Deux accès indépendants à la grange : possibilité de créer deux logements distincts, • Fort potentiel locatif, aussi bien à l’année qu’en saisonnier, • Aucun gros travaux à prévoir : bien habitable immédiatement, • Une rénovation de qualité dans un cadre paisible et verdoyant. Pourquoi investir ? Cette propriété offre une rare polyvalence : ✔️ Pour un investisseur : excellent potentiel de rentabilité ✔️ Pour une résidence principale avec logement indépendant ✔️ Pour un projet de gîte ou location touristique Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien atypique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.