En Exclusivité - Découvrez cette maison T5 au cœur du charmant village de Rimou. Dans un quartier résidentiel calme proche du centre bourg, découvrez cette belle maison familiale habitable de suite avec 4 chambres. Construite en 2003 sur une parcelle entièrement végétalisée et clôturée, la surface habitable de 104m² répartie sur deux niveaux vous fera bénéficier de tout le confort requis et d'une bonne performance énergétique. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans un spacieux séjour lumineux, donnant sur un espace repas avec cuisine ouverte aménagée équipée. Le poêle à bois idéalement situé au centre de la pièce de vie permettra de se prélasser au coin du feu en hiver. Une première chambre avec salle d'eau dotée d'une douche cabine et meuble vasque permettent la vie de plain-pied. Une buanderie et un WC viennent compléter l'agencement. À l'étage, trois chambres, une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire, meuble vasque et enfin un WC séparé. Un grenier accessible depuis l'une des chambres propose un espace supplémentaire à aménager en salle de jeux ou combles de rangement. Le garage attenant accessible depuis l'intérieur par la buanderie vous fera disposer d'une surface de stockage supplémentaire à organiser en atelier ou stationnement de véhicules. Un emplacement est également disponible dans la cour intérieure. L'extérieur de la maison vous ravira avec son grand jardin fleuri, doté d'une terrasse sans vis-à-vis exposée Sud pour profiter des belles journées ensoleillées en famille ou entre amis. Le renouvèlement d'air est assuré par un système de ventilation mécanique simple flux. Les eaux usées sont raccordées à l'assainissement collectif. Le raccordement à la fibre assure une connectivité optimale. Enfin, le chauffage individuel est assuré par la combinaison du poêle à bois et des radiants électriques. Au cœur d'un environnement calme et riche en patrimoine, vous resterez à proximité des pôles dynamiques tel que Combourg à 20min, Dol-de-Bretagne à 25min ainsi que Saint-Malo, Rennes et Fougères à moins de 45min. Saisissez cette opportunité et contactez moi pour que je vous guide dans la visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nils Chabirand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 948071006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.