Maison mitoyenne de 2016, avec TERRASSES, JARDIN et STATIONNEMENT, bâtie sur une parcelle de 202 m² au cœur du secteur calme et pavillonnaire du Pré Gentil, à 700 m de la marie, des commerces du centre-ville et 800 m de la gare RER de Rosny sous Bois. Cette maison d'une surface habitable de 100 m² environ est actuellement divisée en 2 logements distincts. Possibilité de louer les 2 lots, ou de les réunir pour accueillir une famille. Le rez-de-chaussée surélevé abrite un logement de type T2 de 45 m², avec entrée indépendante, composé d'une pièce de vie de 32 m² avec cuisine équipée ouverte, tourné vers une terrasse privative orientée Sud-Ouest et à la vue dégagée, un coin nuit, une salle d'eau, un WC séparé et un petit coin buanderie. Les deux étages supérieurs de la maison sont dédiés au second logement de 56 m² environ : Entrée, séjour et cuisine ouverte totalisant 28 m² environ, accès direct à la terrasse et au jardin à l'arrière, au calme et à l'abri des regards, WC séparé. Au dernier niveau (mansardé), un palier dessert 2 chambres de belle dimension et une salle d’eau avec WC. Pour faciliter le quotidien, une cour à l'avant de la maison permet de stationner de 2 véhicules. Bien offrant diverses possibilités : Idéal pour un investisseur (logements précédemment loués indépendamment - compteurs et entrées séparés), une personne désireuse de regrouper habitation et profession (libéral / bureaux), une famille avec de jeunes adultes souhaitant leur indépendance, ou une famille désireuse de se réapproprié l'ensemble et de l'aménager selon ses besoins. Travaux de rafraîchissement à prévoir dans le logement supérieur. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et une visite ! * Les aouts de ce bien * Possibilité d'investissement locatif partiel ou total, Chaque logement dispose de sa propre terrasse, Jardin à l'arrière + grande cour à l'avant avec possibilité de stationner 2 voitures Rue en zone pavillonnaire, appréciée pour son calme, Maison traversante, double exposition, Gare RER E Rosny Sous Bois à 800 m - 11 min à pied, Ligne de bus 1 (arrêt "Étang à l'Eau") à 260 m, ligne 2 à 550 m (arrêt "Beaulieu"), Axes autoroutiers à 8 min en voiture, Centre-ville, commerces et toutes commodités accessibles rapidement à pied - 700 m, Ecoles maternelle et primaire à 350 m - 5 min à pied (groupe scolaire Henri Mondor), Mairie, Parc Decesari et parc des Coteaux d'Avron - 700 m - 10 min à pied. Centre Commercial Westfield Rosny II à 2 km. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.