Dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Rueil-Malmaison, cette élégante maison familiale Kaufman & Broad d'environ 102m2 carrez (133m2 surface au sol) entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, au calme, à l’abri de toute nuisance. Implantée au sein d’une petite copropriété familiale discrète et privilégiée, la maison en mitoyenneté bénéficie d’un environnement particulièrement paisible, proche de toutes commodités. Une maison lumineuse et parfaitement optimisée Dès l’entrée, la qualité de la rénovation et l’optimisation des espaces se font immédiatement ressentir : chaque mètre carré a été pensé avec soin, sans aucune perte d’espace. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et crée un lieu chaleureux et convivial. Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, s’ouvre directement sur un jardin intimiste sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Une terrasse en bois neuve permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu’un poêle à bois contemporain apporte chaleur et élégance à la pièce de vie en hiver. Ce niveau comprend également : • un WC indépendant, • un garage attenant, • une place de stationnement devant la maison, • ainsi qu’un espace supplémentaire permettant d’accueillir motos ou scooters. À l’étage, le palier dessert trois belles chambres avec placards intégrés et un accès aux combles aménagés : • une chambre parentale de 17 m² avec sa salle de bain et dressing • une chambre de 12,5 m², • une chambre de 12 m², Une autre salle d'eau ainsi qu’un WC indépendant complètent cet étage. Combles aménagés : un véritable atout Un espace supplémentaire d'environ 32 m² au sol, permet d'aménager en fonction de vos besoins : • une chambre • un bureau ou espace de télétravail • une salle de jeux • un espace détente. La maison bénéficie d’un emplacement recherché et prisé, facilement accessible à pied d’établissements scolaires publiques et privés réputés (du primaire au lycée), notamment Passy-Buzenval et Daniélou, offrant un quotidien particulièrement pratique pour la vie de famille. À seulement 5 minutes en voiture, le bois de Saint-Cucufa offre de superbes promenades autour de son étang. Commerces, cinéma sont à proximité immédiate ainsi que les transports qui permettent de rejoindre rapidement Paris et La Défense. Les points forts • Calme absolu • Secteur Passy-Buzenval • Maison entièrement rénovée – aucun travaux à prévoir • Exposition plein sud • Jardin sans vis-à-vis • Terrasse bois neuve • Garage + stationnement • Combles aménagés (32 m² au sol) • Faibles charges • DPE : C Une maison clé en main, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie remarquable à Rueil-Malmaison. Convient parfaitement comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif (bonne rentabilité). Visite virtuelle sur demande La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.83€ par mois (soit 309.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Lapeyrère mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 509457370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.