SAINT-ALBAN, PROCHE MAIRIE FONBEAUZARD – GRANDE PROPRIÉTÉ AVEC PISCINE GARAGE CUISINE D'ETE & HANGAR - 2664 m2 Maison avec grand garage, piscine, cuisine d’été, hangar et terrain de 2664 m² Idéalement située à proximité immédiate de la mairie de Fonbeauzard, cette grande propriété bénéficie d’un environnement à la fois pratique et préservé : la maison est implantée en retrait de la rue, accessible par un long chemin d’accès privé, qui la met à l’abri du passage et lui offre calme et intimité. Elle comprend une maison spacieuse et bien entretenue, une piscine, une cuisine d’été équipée et couverte, un grand hangar à aménager, le tout sur un terrain arboré de 2664 m² (divisé en deux parcelles). Un ensemble immobilier rare, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial ou aménagements complémentaires. LES POINTS FORTS :     •    Cuisine d’été couverte et équipée, avec cheminée/barbecue, salle d’eau et toilettes     •    Grande piscine     •    Deux puits sur le terrain     •    Belle véranda à l’arrière de la maison avec cheminée     •    Terrasse au rez-de-chaussée côté maison     •    Petite terrasse à l’étage, ensoleillée et intimiste     •    Grand hangar indépendant offrant un beau potentiel d’aménagement •  Grand Garage avec buanderie et point d'eau     •    Terrain de 2664 m², arboré et bien entretenu LA MAISON (1981) : Rez-de-chaussée :     •    Séjour traversant avec cheminée avec Clim reversible     •    Cuisine séparée et fonctionnelle     •    Véranda spacieuse à l’arrière, avec cheminée     •    Terrasse attenante au rez-de-chaussée     •    2 chambres dont une avec placard  •    Grande Salle de bains     •    WC séparés avec lavabo     •    Hall avec rangements Étage :     •    2 chambres     •    Salle d’eau + WC indépendants     •    Espace bureau/détente     •    Accès à une petite terrasse ensoleillée Annexes et extérieurs :     •    Garage avec buanderie et point d’eau     •    Piscine     •    Cuisine d’été couverte et équipée, avec salle d’eau + WC, cheminée/barbecue     •    Grand hangar indépendant à aménager     •    Deux puits TRANSPORTS & ACCÈS :     •    Bus à 3 à 6 minutes à pied (Linéo 10, lignes 60, 69, 351, 113, 130)     •    Rocade toulousaine à 10 minutes     •    Centre-ville de Toulouse à 20 minutes Une grande propriété rare et polyvalente, alliant proximité des commodités et tranquillité grâce à son accès en retrait. À visiter sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Sompayrac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981021744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.