SAINT-BRANCHS - MAISON - T5 de 185 M² - GARAGE - BON ÉTAT - LUMINEUX - ACCES PMR Alliant confort et praticité, cette maison de Saint-Branchs vous accueille en plain-pied sur une surface habitable de 185 m², implantée sur un terrain de 3 220 m². Construite en 1985 et en bon état général, elle offre un cadre de vie lumineux grâce à ses expositions sud, nord et ouest, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir pour la personnaliser selon vos goûts. L'entrée dessert de plain-pied l'ensemble des pièces de vie, accessibles sans aucune marche — un atout notable pour les personnes à mobilité réduite. Le très grand séjour de 60 m² constitue le cœur de la maison : lumineux, aéré et double exposition, il bénéficie d'une belle amplitude et d'une cheminée avec insert pour des soirées conviviales. La cuisine séparée, bien dimensionnée, s'inscrit dans un agencement fonctionnel. Un couloir de circulation dessert l'ensemble des chambres avec chacune une pièce d'eau. La maison compte 3 chambres aux volumes variés : la chambre parentale spacieuse dispose de sa propre salle d'eau privative, tandis que les deux autres chambres, dont l'une confortable et l'autre fonctionnelle, bénéficient chacune d'une salle d'eau attenante. La buanderie, bien intégrée au plan, apporte une praticité supplémentaire au quotidien. Le chauffage individuel est assuré par des radiateurs électriques et une cheminée avec un insert à bois, offrant souplesse et économies selon les saisons. La maison est équipée d'une VMC mécanique et d'un assainissement raccordé au tout-à-l'égout. Un garage complète l'ensemble, et la propriété est entièrement close. Pour organiser une visite de ce bien, contactez-nous afin que nous puissions vous accueillir et vous présenter toutes ses qualités. Visite virtuelle à la demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Reclus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 883517872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.