SAINT-CÉZAIRE-SUR-SIAGNE – VILLA FAMILIALE 118 m² – TERRAIN 1 775 m² – PISCINE – SANS VIS-À-VIS – POTENTIEL D'ÉVOLUTION Vous recherchez une maison où vous pourrez poser vos valises tout en conservant un véritable potentiel d'évolution ? Cette propriété est une opportunité sur le secteur. À seulement 20 minutes à pied du cœur du village, des commerces et des services, tout en bénéficiant d'un accès rapide vers Grasse, Cannes et l'autoroute A8, cette maison séduira aussi bien une famille en résidence principale qu'un acquéreur recherchant une résidence secondaire au calme. Grâce à sa triple exposition Est, Sud et Nord, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie d'environ 35 m², où salon et salle à manger s'ouvrent harmonieusement sur la cuisine. Cet espace convivial est idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée accueille également : une chambre permettant une véritable vie de plain-pied ; une salle de bains avec WC. À l'étage, deux chambres composent un espace nuit parfaitement adapté à une famille. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. L'ensemble est entretenu avec soin et permet une installation immédiate sans travaux importants. Un terrain qui offre encore de nombreuses possibilités Au-delà de ses qualités actuelles, cette propriété dispose d'un avantage particulièrement recherché : *un COS résiduel représentant environ 10 % de la superficie du terrain*. Ce potentiel permet d'envisager, selon les règles d'urbanisme en vigueur, un agrandissement de l'habitation, la création d'un espace indépendant, d'un garage ou tout autre projet répondant à vos besoins futurs. Des équipements qui améliorent le confort et réduisent les dépenses Cette maison a été pensée pour offrir un confort de vie durable grâce à des équipements performants : -panneaux photovoltaïques participant à la réduction de la consommation énergétique réserve de récupération d'eau de pluie de *3 000 litres*, idéale pour l'arrosage et l'entretien du jardin ; -climatisation réversible pour un confort été comme hiver ; -poêle à bois apportant chaleur et convivialité ; -chauffage électrique en complément ; Ces prestations constituent un véritable atout pour maîtriser les coûts de fonctionnement tout en améliorant le confort quotidien. Des extérieurs conçus pour profiter pleinement de chaque saison Vous profiterez : * d'une belle terrasse conviviale ; * d'une piscine parfaitement intégrée à l'environnement, pensée pour préserver les espaces de vie extérieurs ; * d'un jardin arboré offrant différents espaces de détente ; * de plusieurs bâtiments annexes pouvant facilement être aménagés selon vos besoins : atelier, espace de stockage, bureau indépendant, salle de sport, cuisine d'été, local professionnel ou dépendance. Le stationnement est facilité grâce à plusieurs places de parking privatives à l'intérieur de la propriété. Depuis cette propriété, vous profitez : * d'un environnement calme et résidentiel ; * d'une absence totale de vis-à-vis ; * du centre du village accessible en une vingtaine de minutes à pied ; * des commerces, écoles, restaurants et services de proximité ; * d'un accès rapide vers Grasse, Cannes et les grands axes routiers. Le compromis idéal entre nature, confort et proximité des commodités. *Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Une visite suffira pour vous convaincre.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laeticia Riotte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 894184597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.