MAISON DE CARACTÈRE DE 1840 – 136 M² – 3 NIVEAUX – 3 CHAMBRES, POSSIBILITÉ 4 – DÉPENDANCE DE 40 M² Le charme de l’ancien, le confort d’une rénovation soignée et un potentiel rare… Une maison qui ne laisse pas indifférent ! Au cœur du charmant village de Saint-Clément-des-Levées et à proximité directe des bords de Loire et des commodités du village à pied, découvrez cette authentique maison en tuffeau datant de 1840. Entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité ; cette maison de caractère a su préserver toute l’authenticité de son époque : tomettes anciennes, poutres apparentes et magnifiques escaliers en bois d’origine. Répartie sur trois niveaux et développant 136 m² habitables, elle offre de beaux volumes, une luminosité agréable et un agencement pensé pour le quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant un séjour-salon lumineux et dotée d’un poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une arrière-cuisine et un WC indépendant. Un espace de vie convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Au premier étage, un couloir distribue deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. Un espace supplémentaire, ouvert, actuellement aménagée en bureau et salle de jeux, offre la possibilité de créer une quatrième chambre selon vos besoins. Le deuxième étage réserve une belle surprise : une véritable suite parentale sous les toits, où les tomettes et les poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle dispose de sa propre salle d’eau avec WC et d’une climatisation réversible, pour un confort appréciable en toute saison. Un grenier complète ce niveau. Implantée sur une première parcelle de 307 m², la propriété dispose d’une cour accessible par un portail électrique, permettant de stationner deux à trois véhicules, ainsi que d’une terrasse et d’un petit jardin pour profiter des beaux jours. Un puits est également présent. Autre véritable atout : une dépendance d’environ 40 m² qui pourra accueillir un atelier, un espace de loisirs ou faire l’objet d’un éventuel projet d’aménagement en habitation indépendante, voire en gîte. Une seconde parcelle de 413 m², située à environ 100 mètres de la maison et agrémentée d’un puits, vient compléter l’ensemble. Un coin de verdure idéal pour imaginer un jardin potager, un verger ou simplement profiter du calme de ce village ligérien. Entièrement rénovée, dotée de prestations confortables et empreinte d’une véritable authenticité, cette propriété conjugue le cachet de l’ancien, le confort de la modernité et la fonctionnalité d’une maison familiale. Aucun travaux n'est à prévoir ! Une maison de caractère rare sur le marché, à découvrir sans tarder pour en apprécier pleinement toute l’âme et le potentiel. Le coup de cœur pourrait bien être au rendez-vous ! Caractéristiques techniques : • DPE B • Radiateurs électriques à inertie • Portail électrique • Volets roulants électriques centralisés et programmables • Fibre optique • Exposition sud Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Verraz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 108591637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.