SAINT-COLOMBAN – ENVIRONNEMENT CALME – PROCHE COMMODITÉS - PLAIN-PIED – ACCÈS PRIVÉ À LA RIVIÈRE Maison de 1991, parfaitement entretenue, dans un cadre paisible et verdoyant. De plain-pied, elle se compose d’une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour traversant et cuisine aménagée et équipée. Une vaste buanderie complète cet espace fonctionnel. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres avec placards ainsi qu’une grande salle d’eau. Cette dernière offre un beau potentiel d’évolution permettant la création d’un bureau, d’une salle de sport ou d’une quatrième chambre. À l’extérieur, le coup de cœur est immédiat avec un jardin entièrement clos, arboré et paysagé avec soin. Une agréable terrasse couverte permet de profiter pleinement des extérieurs. La propriété dispose également d’un double garage indépendant et de stationnements. Atout rare : le bien bénéficie d’un accès privatif à la rivière de la Boulogne, offrant un cadre naturel exceptionnel et privilégié au quotidien. Prestations de qualité : chauffage par aérothermie, panneaux solaires avec contrat de revente, fibre optique. Excellent classement énergétique (DPE A). Assainissement individuel conforme. Ramassage scolaire à proximité des commodités. Située au calme, sans travaux à prévoir, à moins de 10 minutes de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu et de son futur lycée. Coup de cœur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Averty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 880074398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.