*SOUS COMPROMIS* Située à proximité immédiate du quartier République, l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Cyr-sur-Loire pour sa qualité de vie, cette maison de 1970 offre un cadre idéal avec les commerces, les écoles et les transports Fil Bleu au pied de la porte. Implantée sur un beau terrain clôturé et arboré de 502 m² avec terrasse, cette maison d'environ 91 m² habitables offre de magnifiques perspectives d'évolution pour un projet de rénovation sur mesure. 🏡 Agencement et volumes : L'espace de vie (de plain-pied) : Une entrée menant à un séjour lumineux équipé d'un insert, une cuisine aménagée et équipée avec un accès direct à la terrasse pour vos repas en famille, 2 chambres avec placards, une salle d'eau et un WC. Le sous-sol complet : Un espace précieux comprenant un garage, un atelier pour les bricoleurs, ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant être exploitées selon vos besoins (bureaux, coin nuit indépendant, salle de jeux ou de loisirs). Les combles : Aménageables, ils laissent entrevoir un potentiel d'agrandissement supplémentaire pour s'adapter à tous vos projets: chambre d'ami, chambre d'enfant, bureau. 🛠️ Avis aux amateurs de personnalisation : La maison nécessite des travaux de rénovation complète pour retrouver tout son éclat et moderniser ses volumes. C'est l'opportunité parfaite pour créer le bien qui vous ressemble. Prévoir un budget travaux ! Envie d’en savoir plus ou de planifier une visite pour découvrir tout le potentiel de cette maison ? Contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 250750 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,48% du prix du bien hors honoraires) : 10750 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Mora mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 990959850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.