A seulement quelques minutes du cœur historique de Saint-Emilion ,découvrez cette agréable maison familiale d'environ 117m2 ,implantée sur une parcelle de 926m2 . Des l'entrée vous serez séduits par un spacieuse pièce de vie de 50m2 , baignée de lumière , offrant un espace chaleureux et convivial pour partager de beaux moments en famille ou entre amis . La cuisine ouverte ,aménagée et entièrement équipée ,dispose également d'une véritable cave a vin réfrigérée de marque LE CHAI , d'une capacité d'environ 150 bouteilles ,idéale pour les amateurs de vin et les belles dégustations . La maison propose 3 chambres une salle de bain a l'étage ainsi qu'une salle d'eau au rez-de-chaussée ,offrant une organisation fonctionnelle et confortable , parfaitement adaptée a la vie de famille ou a l'accueil de vos proches . Coté confort , elle bénéficie d'un système de climatisation réversible avec split ,complète par des radiateur a inertie ,assurant un confort thermique optimal en toute saison .Les menuiseries ont également été récemment remplacées ,apportant une meilleur isolation et un confort supplémentaire au quotidien. Un début d'installation pour le branchement de véhicules électrique a également été réalise ,offrant une base déjà en place pour un futur équipement de recharge . A l'extérieur , le terrain de 926m2 offre un bel espace a aménager selon vos envies : jardin paysager , aire de jeux , potager ou espace détente .Il est également piscinable , offrant un véritable potentiel d'aménagement pour crée un espace loisirs sur mesure .Située dans un environnement recherché , a proximité des commodités et du prestigieux vignoble de Saint-Emilion ,cette maison réuni espace , confort et qualités de vie . Bien desservi par le réseau de bus . Une opportunité a découvrir sans tarder .contactez-moi pour organiser votre visite . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hablaziz Necib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 904677853, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.