Maison de caractère avec dépendance, source et 3 500 m² de terrain Un véritable havre de paix au cœur de la Châtaigneraie Cantalienne ! Dans un environnement privilégié, au calme et sans vis-à-vis, venez découvrir cette charmante maison de 108 m² habitables implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 3 500 m². Vous profiterez d'un cadre de vie exceptionnel, entouré de nature, tout en restant à proximité des commerces et services du quotidien. Une maison fonctionnelle et évolutive Répartie sur trois niveaux, elle se compose : En rez-de-jardin : Garage Cuisine d'été Chaufferie Au premier étage : Cuisine indépendante aménagée et équipée Belle pièce de vie lumineuse Salle d'eau WC séparé Deux chambres Au deuxième étage : Grande chambre sous combles Pièce pouvant être transformée en salle d'eau Possibilité d'aménager une quatrième chambre Un extérieur qui fait la différence Le jardin, entièrement clos et agrémenté d'arbres fruitiers, offre une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. Atout rare : une source naturelle est présente sur la propriété. Une ancienne bergerie d'environ 80 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : atelier, garage, stockage, projet de gîte ou espace de réception. Prestations - Charpente traditionnelle - Couverture tuiles romane en bon état - Double vitrage PVC - Volets roulants solaires en partie - Chauffage central au fioul - Eau chaude couplée à la chaudière - Compteur Linky - Fibre à proximité - Assainissement individuel Taxe foncière 424 € Une propriété idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet touristique en pleine nature. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 407 et classe CLIMAT G indice 129. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.