Maison 3 chambres – Belle pièce de vie de 53 m² – Environnement calme entre Saint-Fulgent et Saint-André-Goule-d’Oie À seulement quelques minutes de Saint-Fulgent et du centre-bourg de Saint-André-Goule-d’Oie, cette maison offre un cadre de vie agréable, dans un environnement de village apprécié pour son calme et sa proximité des commodités. Construite sur une parcelle d’environ 1 293 m², elle séduira les acquéreurs à la recherche d’espace, de fonctionnalité et d’un extérieur déjà bien implanté. Dès l’entrée, la maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 53 m², pensée pour les moments du quotidien comme pour les instants plus conviviaux. L’ensemble réunit : * un salon/séjour confortable et lumineux * une cuisine ouverte intégrée à l’espace de vie * un accès direct vers la terrasse et le jardin * une circulation fluide entre les différents espaces Quelques marches permettent ensuite d’accéder à l’espace nuit, volontairement séparé de la pièce de vie, comprenant : * trois chambres dont deux avec placard * une salle d’eau * des sanitaires indépendants Côté confort, la maison bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur air/air, complété par un poêle à bois implanté à proximité de l’espace nuit, permettant une diffusion naturelle et agréable de la chaleur dans l’ensemble de la maison. Le sous-sol complet constitue un véritable atout complémentaire et apporte de nombreuses possibilités d’organisation. Vous y retrouverez notamment : * une grande pièce chauffée d’environ 31 m² pouvant s’adapter à différents projets * un cellier * une lingerie * une cave * de nombreux espaces de stockage Un garage indépendant d’environ 16 m² vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, la parcelle permet de profiter pleinement d’un environnement dégagé et agréable, avec un terrain offrant espace, intimité et potentiel d’aménagement selon les besoins de chacun. La maison conviendra aussi bien à une famille qu’à des acquéreurs recherchant un bien fonctionnel, avec de beaux volumes et un environnement paisible tout en restant proche des axes principaux et des services. Une maison rare par son emplacement et ses possibilités d’évolution sur le secteur. Je serai ravie d’échanger avec vous et de vous faire découvrir ce bien lors d’une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cousin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.