SAINT-GAUDENS - MAISON T5 DE 154 M² - TERRAIN 1 052 M² - GARAGE - VUE PYRÉNÉES Calme absolu en centre-ville, lumière toute la journée et vue dégagée sur les Pyrénées. Cette maison traditionnelle rénovée, orientée sud et est, développe 154 m² habitables sur deux niveaux, au cœur d’un terrain arboré de 1 052 m². Un rare équilibre entre espace, confort et proximité immédiate des commodités. Le niveau de vie : L’entrée, bien proportionnée, ouvre sur un intérieur soigné et fonctionnel. Le séjour de 31 m², plein sud, est le cœur de la maison : deux grandes ouvertures donnent sur un balcon de 20 m² pour profiter pleinement de la vue et du soleil. La cuisine séparée, bien dimensionnée, dispose de son propre balcon côté est, idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés. Deux chambres de 16 m² et 17 m², chacune avec son dressing, complètent ce niveau ; la seconde s’ouvre sur le balcon sud. Une salle de bains et un WC indépendant finalisent l’ensemble. Au rez-de-chaussée : Deux chambres de 14,7 m² et 11,7 m², exposées sud, et une salle d’eau offrent une belle flexibilité d’usage : espace pour les enfants, les invités, un bureau ou une activité indépendante. La buanderie de 11,4 m² peut facilement être transformée en cuisine, ouvrant la possibilité d’un logement indépendant, par exemple en location meublée de tourisme. Le jardin et les extérieurs : Le jardin arboré de plus de 900 m² est un atout majeur : source naturelle, murets en pierre qui soulignent joliment le dénivelé, cadre paisible et préservé. Le garage de près de 40 m², en parfait état, complète le bien. Confort et équipements : Chauffage individuel mixte récent, distribué par radiateurs. Une localisation pratique au quotidien : À 300 m des commerces du centre-ville, 200 m des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) et 1 km de la gare SNCF : tout se fait à pied ou presque. Prenez rendez-vous pour visiter cette maison et découvrir par vous-même le potentiel qu'elle offre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Rougès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 483704144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.