✨ Charmante longère avec jardin – cadre de vie agréable ✨ À seulement 10 minutes du centre-ville d’Auxerre, sur la commune recherchée de Saint-Georges-sur-Baulche, découvrez cette jolie longère pleine de charme, alliant authenticité et confort moderne. Exposée plein sud, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. À l’extérieur, le jardin clos et arboré de 950 m², avec portail électrique, offre un cadre paisible et sans vis-à-vis , complété par un appentis et une piscine semi-enterrée en bois pour profiter des beaux jours ☀️ Dès l’entrée, vous profitez d’un accès de plain-pied menant à une belle pièce de vie conviviale : un salon séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur une grande cuisine aménagée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également un WC, une buanderie et une agréable terrasse couverte. À l’étage, le palier dessert : une spacieuse chambre de 20 m², une salle de bain avec WC, une chambre avec rangement, ainsi qu’un espace parentale de 35 m² avec chambre et deux dressings (on peut imaginer de créer une salle d’eau). Possibilité de faire une 4ème chambre. Côté confort : chauffage électrique et cheminée à bois. Classe énergétique D : un vrai atout pour ce type de bien ancien. Une grange, une cave et une pièce avec point d'eau viennent compléter l’ensemble. Bien mitoyen (pas de droit de passage), offrant un excellent compromis entre charme de l’ancien et fonctionnalité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de l’authenticité souhaitant un cadre de vie agréable et lumineux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne MAYEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 814709143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.