Superbe maison de campagne, opportunité rare avec grand terrain et étang à Saint-Germain-de-Modéon 21530 Vous rêvez d'une oasis de tranquillité à la campagne cette maison est faite pour vous ! Maison de 140m² composée au RDC d'une entrée, un salon/séjour spacieux avec cheminée, une cuisine à rajeunir, une petite salle d'eau avec WC et une chambre. L'étage s'ouvre sur une grande pièce à double niveau desservant une salle d'eau, un WC séparer, et deux chambres. L'espace extérieur est tout aussi attrayant. Avec un petit chalet composé d'une pièce et d'une salle d'eau avec WC (19m2). Un terrain de 19 366m² boisé comprenant un étang de 2800 m2 environ, un garage et un hangar de 70m2 environ. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir, moyens de chauffage à prévoir. Double vitrage sur l'ensemble du bien, fosse septique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Renaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843358532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.