Maison de caractère de 1905 avec grand terrain, dépendance et fort potentiel – Proche Ville Idéal projet mixte (personnel/professionnel) Découvrez ce bien unique offrant le parfait compromis entre la proximité des commodités urbaines et le calme absolu d'un vaste espace extérieur. Nichée sur une parcelle totale de 2 485 m², cette propriété saura séduire les familles comme les entrepreneurs. Les Points Forts de la Propriété Grand terrain de 2 485 m² exposé plein SUD, idéal pour profiter du soleil toute l'année. Partie de terrain constructible : une opportunité rare pour un agrandissement ou une piscine. Grand bâtiment agricole de 110 m2 : un volume exceptionnel pour un artisan, un collectionneur, du stockage ou une activité professionnelle. Autonomie & Charme : La propriété dispose également d'un puits fonctionnel. Description de la Maison (117 m² habitables) La maison, lumineuse grâce à son exposition Sud et est, se compose comme suit : Au Rez-de-Chaussée : Un espace de vie chaleureux comprenant un séjour / salon. Une cuisine indépendante. Une buanderie pratique pour le quotidien. Un garage attenant. Une cave, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. À l'Étage Supérieur : L'espace nuit comprend 3 belles chambres lumineuses. Une salle de bain. WC Séparé Combles aménageables Chauffage central avec chaudière au bois Huisseries d'époque simple vitrage Les Extérieurs À l'avant, vous profiterez d'une cour accueillante. À l'arrière, place au coup de cœur avec un grand jardin , un véritable havre de paix sans vis-à-vis. L'avis de l'expert : C'est l'adresse idéale pour ceux qui refusent de choisir entre ville et campagne. Le bâtiment agricole et la partie constructible offrent des possibilités d'aménagement infinies (bureaux, atelier, gîte, installation professionnelle). Un bien à fort potentiel à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.