Charmante maison de caractère aux portes de Rennes – Un bien atypique au charme authentique en Exclusivité iad France. Située entre Saint-Grégoire et La Chapelle des Fougeretz, dans un environnement calme et verdoyant, cette ravissante longère d’environ 80 m² séduira les amoureux d’authenticité et de biens atypiques. La maison offre un chaleureux espace de vie comprenant un séjour avec poêle à bois, un salon cosy, ainsi qu’une cuisine semi ouverte se prolongeant naturellement vers une agréable terrasse et le jardin, sans vis à vis ! À l’étage, vous découvrirez une superbe suite parentale avec dressing, salle de bains ouverte et accès à une vaste terrasse dominant la campagne environnante, offrant une vue dégagée et apaisante. Au rez-de-chaussée, une seconde chambre avec salle d’eau et wc bénéficie d’un accès direct au jardin. À l’extérieur, le jardin ensoleillé accueille une petite piscine chauffée particulièrement agréable aux beaux jours et deux autres terrasses situées à proximité du barbecue ! La propriété dispose également d’une dépendance aménagée d'environ 60m²comprenant un studio de musique ainsi qu’un appartement type 2 avec cuisine, salle d'eau, chambre et terrasse privative, idéal pour recevoir, télétravailler ou envisager une activité professionnelle à la maison. Une cour permet le stationnement de plusieurs véhicules. En sous-sol, une cave et une buanderie complètent l’ensemble. Les expositions Est, Ouest et Sud apportent une belle luminosité tout au long de la journée et renforcent l’atmosphère chaleureuse et paisible des lieux. Un bien rare, plein de charme et de caractère, à découvrir rapidement. (copropriété de deux lots - ancienne longère divisée) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299900 euros. Prix hors honoraires : 286000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,86% du prix du bien hors honoraires) : 13900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gauthier Renouf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 513682344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.