SAINT HERBLAIN - Les Thébaudières; Maison nantaise non mitoyenne de 160 m² – Calme, volume et vie de famille à pied. Située au cœur du quartier très résidentiel et recherché des Thébaudières, découvrez cette chaleureuse maison nantaise d’environ 160 m² habitables. Édifiée en 1964 et régulièrement entretenue au fil des années, elle offre une configuration indépendante et idéale pour une vie de famille épanouie, au calme absolu. Une vie à l'étage tournée vers l'extérieur : • Espace de vie lumineux : Une vaste pièce de réception (séjour et salle à manger) ouverte sur une cuisine aménagée et semi-ouverte. • Terrasse suspendue : La pièce de vie donne un accès direct à une belle terrasse en bois surélevée. Véritable prolongement de la maison, elle surplombe le jardin et permet d'y descendre facilement grâce à son escalier indépendant. • Coin nuit : Une chambre optimisée avec son espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un rez-de-chaussée fonctionnel et ouvert sur le jardin : • Idéal télétravail ou ados : Un bel espace bureau lumineux et accueillant. • Deux chambres supplémentaires : Dont une équipée d'un coin dressing. Toutes deux bénéficient d'un atout rare : un accès direct aux terrasses pavées et au jardin. • Commodités & rangements : Une seconde salle d'eau avec WC et une buanderie spacieuse dotée de nombreux rangements. Les bonus de la maison : • Combles à fort potentiel : Un escalier en colimaçon mène à des combles déjà partiellement aménagés et baignés de lumière grâce à un Velux. Un espace idéal pour imaginer une future chambre, une salle de jeux ou un coin détente. • Extérieurs sans vis-à-vis : Un agréable jardin clos, intimiste et arboré, invitant à la tranquillité. Un chalet en bois récent de 17 m² complète l'ensemble, parfait pour un atelier de bricolage ou du stockage. • Stationnement : Une cour avant soignée en enrobé permettant de garer facilement 2 véhicules sur la propriété. Le point fort : Le cadre de vie des Thébaudières à pied ! Ce secteur privilégié offre un cadre verdoyant (à deux pas du parc de la Bégraisière et du Val de Chézine) tout en restant connecté à tout : • Transports : Mobilité totale avec les lignes de bus 59 et Chronobus C8 à proximité immédiate. La ligne 3 du Tramway (station Sillon de Bretagne) se trouve à seulement 10 minutes de marche pour rejoindre directement le centre-ville de Nantes. • Écoles & Vie de famille : Les structures scolaires et les parcs de jeux entourent le quartier, idéal pour des trajets quotidiens à pied et en toute sécurité. • Commerces : Les commerces de proximité et l'effervescence de la Route de Vannes (Sillon Shopping, supermarchés, boulangeries) sont accessibles très rapidement, facilitant la vie de tous les jours. À noter : La maison est saine et parfaitement entretenue. Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour la mettre à votre goût et exploiter tout son formidable potentiel. Une opportunité rare sur ce secteur très prisé ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 450000 euros. Prix hors honoraires : 434000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,69% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie PEUGEOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 818584864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.