CHARENTAISE EN PIERRE – 135 m² HABITABLES – SAINT HILAIRE LA PALUD – MARAIS POITEVIN - TROIS CHAMBRES DONT UNE EN REZ DE CHAUSSEE - CELLIER/BUANDERIE - JARDIN CLOS SANS VIS A VIS - GARAGE - Située à Saint-Hilaire-la-Palud, au cœur du Marais Poitevin, cette belle maison en pierre de 135 m² vous offre un cadre de vie calme, verdoyant et pratique, à seulement 20 minutes de Niort. Un intérieur chaleureux et fonctionnel : Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall spacieux et pratique, parfait pour organiser chaussures, manteaux et rangements. Le séjour de 35 m² baigné de lumière constitue un bel espace de vie, complété par un second salon cosy de 16 m². La cuisine dinatoire de 23 m² permet de recevoir en toute convivialité. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’une buanderie/cellier. À l’étage : deux chambres confortables complètent l’espace nuit. Extérieur & dépendances : Jardin entièrement clos sans vis à vis. Plusieurs stationnements sur la parcelle Grand garage avec étage, idéal pour du stockage ou pour un projet de logement indépendant (type Airbnb) Box à cheval, aujourd’hui transformé en atelier, mais facilement réutilisable Informations techniques : Surface habitable : 135 m² Assainissement : tout à l’égout Toiture en excellent état Chauffage par pompe à chaleur + insert bois Double vitrage PVC Fibre. À proximité immédiate : Le bourg dispose de tous les commerces essentiels (boulangerie, boucherie, épicerie etc...) ainsi que de professionnels de santé(médecins, kiné, infirmiers), école et services de proximité. Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire avec potentiel locatif. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Chateil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la Rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.