SAINT-HIPPOLYTE: VILLA T4 - 140m² / PARCELLE DE 1727M² - GARAGE 117m² - VUE DEGAGEE: Dans un quartier calme, prisé et proche de toutes les commodités, découvrez cette grande maison familiale de 4 faces, offrant de multiples possibilités et aménageable de plusieurs façons selon vos envies, à vous de choisir ! Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile un vaste garage de 117 m², pouvant aisément accueillir plusieurs véhicules, être utilisé comme atelier, ou encore pour créer un espace indépendant (studio, appartement, bureau, activité libérale…). Ce grand volume laisse libre cours à l’imagination pour adapter les lieux selon vos besoins ou projets. À l’étage, la maison principale développe une superficie habitable de 140 m², offrant un agencement fonctionnel et lumineux. Le séjour, spacieux et baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une salle à manger conviviale, parfaite pour accueillir famille et amis. Nous trouvons également une cuisine indépendante d’une superficie de plus de 12 m², ainsi qu’une grande buanderie, proche de la cuisine, qui apporte un confort supplémentaire au quotidien. Côté nuit, vous trouverez trois belles chambres, dont une de 20m², située à l’opposé des deux autres, offrant ainsi une vraie intimité à ses occupants, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant. Côté extérieur, le terrain est l’un des grands points forts de cette propriété. Entouré de grands pins qui offrent ombre et fraîcheur naturelle, le jardin dégage une atmosphère paisible et méditerranéenne, parfaite pour se détendre à l’abri des regards. Le terrain, spacieux et plat, offre de nombreuses possibilités : Création de la piscine, espace jeux pour enfants, jardin potager... Une végétation déjà bien implantée, avec arbustes, haies et arbres matures, donne au lieu un charme authentique. Le stationnement est également facilité avec un accès sécurisé pour plusieurs véhicules. Un emplacement de choix et privilégié à 10 minutes en voiture des plages, vous profiterez également des commodités locales, des écoles, et des commerces de proximité à moins de 500 mètres. Barcelone est accessible à environ deux heures de route, tandis que les premières stations de ski des Pyrénées-Orientales se trouvent à seulement 1h30, offrant ainsi un cadre de vie idéal entre mer et montagne. Le prix de vente reflète les travaux de rénovation à prévoir. Ce bien, à fort potentiel, représente une opportunité rare pour concevoir un projet entièrement personnalisé. Les prestations de cette nouveauté : Climatisations réversibles, Menuiseries doubles vitrages, Volets persiennes métal, Très grand garage, Forage Volume de parcelle Vidéo surveillance Contactez moi par téléphone idéalement pour avoir des informations complémentaires afin de programmer une visite dans les meilleurs délais. VISITE RAPIDE - BENOIT CARETTE – AVIS DE VALEUR OFFERT SOUS 48H Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Carette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 827878067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.