Rare – Tour médiévale classée Monument Historique avec activité touristique – Savoie _____________________________________________________________________________________ Un bien patrimonial exceptionnel au cœur des Alpes, avec activité touristique immédiatement exploitable. À Saint-Jean-de-Maurienne, à quelques minutes à pied de la gare et au cœur des Alpes savoyardes, découvrez la Tour de la Fournache, une authentique tour médiévale classée Monument Historique, entièrement restaurée et exploitée en hébergement touristique haut de gamme. Une opportunité rare d'acquérir à la fois : • un patrimoine historique unique ; • une propriété entièrement rénovée et meublée ; • une activité touristique déjà opérationnelle ; • un fort potentiel de développement. La propriété Environ 140 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, comprenant : • un duplex panoramique avec cuisine privative et suite parentale ; • deux grandes chambres indépendantes avec salles d'eau privatives ; • une cuisine commune équipée ; • une capacité d'accueil totale jusqu'à 9 personnes. À l'extérieur : • jardin et terrasse de 208 m² ; • terrain de pétanque ; • local sécurisé pour vélos ; • parking privatif. L'ensemble est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une reprise immédiate de l'activité ou une utilisation en résidence privée exceptionnelle. _______________________________________________________________________________ Une activité touristique opérationnelle avec un fort potentiel de développement L'activité, récemment lancée, dispose encore d'importantes perspectives de développement et de montée en puissance. Son potentiel repose notamment sur : • la proximité des grands domaines skiables ; • le cyclisme et les cols mythiques des Alpes ; • la randonnée et le parc national de la Vanoise ; • le tourisme patrimonial ; • les séjours de groupes et privatisations ; • l'accueil d'une clientèle professionnelle et d'entreprises locales. L'activité actuelle peut être poursuivie immédiatement et offre plusieurs leviers de développement : optimisation tarifaire, amélioration du taux d'occupation, vente directe, privatisations et offres thématiques. _______________________________________ Un patrimoine impossible à reproduire Plus qu'un simple bien immobilier ou qu'un hébergement touristique, la Tour de la Fournache constitue un actif patrimonial rare, entièrement restauré dans le respect de son histoire et adapté au confort contemporain. Un lieu unique pour un projet touristique haut de gamme, une résidence familiale hors du commun ou un investissement patrimonial. Dossier de présentation et éléments d'exploitation disponibles pour les acquéreurs sérieux. Visites sur rendez-vous. ______________________ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Theys mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 918919010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.