UNIQUE A SAINT-JEAN-DE-MONTS - MAISON - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - 228M² - JARDIN - ANNEXES - CAVE - PUITS - GARAGE ÉQUIPÉ TRIPHASÉ UNIQUE sur le marché, cette maison d'architecte offre de beaux volumes avec une pièce de vie d'environ 70 m2 et un grand potentiel d'évolution et de créativité ! Une vaste entrée dessert le salon séjour spacieux , lumineux, équipé d'une cheminée ainsi que la salle à manger de plus de 20m2. La cuisine séparée de 25m2 est aménagée et équipée et donne sur l'extérieur. Le cellier attenant ajoute du rangement et un espace technique. La partie nuit en plain-pied est composée de deux chambres (15,5 et 11,7 m2), un dressing, un wc séparé et une salle de bain avec douche et baignoire. Un bureau (pouvant être aménagé en chambre ) se trouve également au rez-de chaussée. Un somptueux escalier mène à la mezzanine de 20 m² adaptée pour un espace modulable, ainsi qu'à une chambre d'environ 15m2 avec son dressing, sa salle de bain, wc et accès à une terrasse, l'ensemble est à rafraîchir. Une annexe avec cuisine, espace bar et mezzanine n'attend plus que votre créativité pour répondre à vos besoins (activité indépendante, studio, chambre étudiant...). Côté extérieur, deux terrasses permettent de profiter du soleil à tout moment de la journée et d'un jacuzzi, le jardin est clos, arboré et piscinable . Des annexes (douche, wc , dépendance, abri de jardin) vous laissent une fois encore imaginer de beaux projets. Un vaste garage (environ 39m2) équipé d'un branchement triphasé pour véhicule électrique complète ce bien. De nombreux stationnements sont également possibles. Le système de chauffage mixte - électricité, bois et fioul - permet de moduler l'utilisation selon les usages. Des travaux de rafraîchissements sont à prévoir pour personnaliser ce bien selon vos besoins et vos goûts ! SES ATOUTS : VOLUMES - POTENTIEL - VIE DE PLAIN - PIED - ATYPIQUE Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 625000 euros. Prix hors honoraires : 599000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,34% du prix du bien hors honoraires) : 26000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 814296869, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.