✨ EXCLUSIVITÉ : Charme de l'ancien et volumes d'exception à Saint-Jean-de-Sauves (86330) Référence : 2052452-JL Avis aux amoureux de la pierre et des grands espaces ! À seulement 10 minutes de Mirebeau, venez découvrir cette magnifique Maison de Maître de 1941, érigée au cœur d’un environnement verdoyant et sans aucun vis-à-vis. Déployant environ 169 m² habitables, cette propriété de caractère est implantée sur une superbe parcelle de 5 622 m². Elle offre un potentiel d'aménagement exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances. 🏛️ L'ESPACE DE VIE Établie sur trois niveaux, la maison propose une distribution idéale pour une vie de famille : Au rez-de-chaussée : Le hall d'entrée dessert une pièce de vie conviviale avec cuisine, un salon indépendant propice à la détente, un bureau (idéal pour le télétravail), une buanderie fonctionnelle et des toilettes. Au premier étage : Le palier distribue trois chambres lumineuses, une salle d'eau et des toilettes. Au second étage : L'espace comble a été optimisé en une spacieuse suite parentale avec douche et toilettes privatives. En bonus : Une cave sous la maison, parfaite pour le stockage ou le vin. 🚜 LES DÉPENDANCES (Idéal artisans, gîtes ou collectionneurs) Le point fort de cette propriété réside dans ses plus de 280 m² d'annexes : - Une grange de 46 m² avec son grenier. - Une ancienne porcherie de 112 m². - Plusieurs dépendances supplémentaires (env. 130 m²). - Une grande cour de stationnement, un jardin arboré et un puits traditionnel. ⚙️ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Confort : Menuiseries en double vitrage. - Énergie : Mix énergétique performant (poêle à granulés récent, radiateurs électriques et chauffage au fioul). - Électricité : Remise aux normes déjà effectuée dans plusieurs pièces. - Prévoir quelques travaux pour révéler tout le potentiel de certaines pièces. Notre avis : Un bien rare sur le secteur. Le cachet des années 40, le calme absolu et le volume des dépendances en font un produit unique sur le marché. Une opportunité à saisir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Landry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.