Maison de caractère en pierre avec jardin et logement indépendant – 118 m² – Saint-Jean-de-Bruel Située a proximité du charmant village de Saint-Jean-de-Bruel, cette authentique maison en pierre d’environ 118 m² habitables offre un beau potentiel de rénovation dans un environnement naturel. Son véritable atout : deux accès indépendants, permettant d’envisager une habitation principale avec un logement indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain clos et arboré de 690 m², agrémenté d’une terrasse ombragée, d’un barbecue et de deux annexes cadastrées destinées au stockage du bois et au rangement. En complément, il est possible d’acquérir une forêt / châtaigneraie d’environ 1,89 hectare, accessible à pied, un véritable plus pour les amoureux de la nature. La partie principale comprend : * Hall d’entrée de 17,60 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. * WC indépendant de 1,33 m². * Salon de 16,16 m². * Cuisine ouverte de 13,47 m², créant un espace de vie convivial. * Chambre de 6,84 m² avec mezzanine. * Salle d’eau avec WC privatifs de 2,73 m². * Combles aménagés de 13,30 m² et 9,63 m² (surface inférieure à 1,80 m incluse). * Combles supplémentaires de 20,68 m² (surface non comptabilisée), offrant un beau potentiel d’aménagement. Le logement indépendant (rez-de-jardin) Accessible par une entrée indépendante ou depuis la maison, il se compose de : * Séjour avec cuisine de 12,77 m². * Cellier / cave de 9,24 m². * Chambre de 10,83 m². * Salle d’eau avec WC de 4,39 m². Cette configuration est idéale pour une location saisonnière, un logement indépendant ou une activité professionnelle. Travaux à prévoir Cette maison nécessite une rénovation permettant de révéler tout son potentiel : * traitement de l’humidité sur certaines parties de la maison ; * mise aux normes de l’installation électrique ; * remplacement des huisseries ; * rafraîchissement général ; * révision de la toiture avec remplacement de quelques tuiles cassées (une partie des tuiles a déjà été remplacée à la suite d’anciennes infiltrations). À noter : * présence d’amiante non dégradée sur les toitures des abris extérieurs ; * anciennes traces de termites sans activité actuelle et sans dégâts structurels majeurs. Cette maison de caractère séduira les amateurs de pierre, les investisseurs ou les porteurs de projets souhaitant créer un lieu de vie authentique avec un fort potentiel d’évolution. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noemie Rasigade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 814182069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.