🏡 Présentation Générale & Cadre de Vie Type de bien : Belle Maison familiale F5 / T5 réagencée sur 2 niveaux. Surface habitable : ~115 à 118 m² offrant de beaux volumes intérieurs. Année de construction : 2006 (avec rénovations effectuées). Parcelle extérieure : Terrain clos et soigneusement entretenu d'environ 500 m² (division foncière / bornage en cours). Emplacement : Secteur calme de Bel Air (Saint-Joseph), à environ 700 mètres d'altitude. Panorama: Environnement verdoyant offrant une superbe vue dégagée sur la mer. Proximité & Commodités : À moins de 5 minutes de la Plaine des Grègues (écoles, commerces, église, équipements sportifs et sentiers de randonnée). À 10 minutes du centre-ville de Petite-Île. À 25 minutes du Tampon. 🚪 Agencement Intérieur & Distribution Au Rez-de-Chaussée Espace de vie : Pièce principale ultra lumineuse de 40 m² réunissant un séjour convivial et une cuisine ouverte. Espace nuit : Une première chambre confortable de 11 m². Sanitaires & Bains : Une salle de bains complète (équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un lavabo) ainsi qu'un WC séparé. À l'Étage (Entièrement Rénové) Chambres secondaires :Deux à trois chambres supplémentaires selon l'aménagement (dont deux grands volumes de 4,21 m² et 1,32 m²). Espace complémentaire : Une pièce modulable de 7,62 m²idéale pour un bureau, une buanderie ou un dressing. Sanitaires : Un second WC indépendant pour plus de confort à l'étage. 🌳 Équipements & Extérieurs Espace terrasse : Une vaste varangue / terrasse couverte d'environ 28 m², prolongeant l'espace de vie vers le jardin. Stationnement : Cour aménagée permettant d'accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité. Performance énergétique : Équipée de panneaux photovoltaïques, garantissant des économies sur vos factures d'électricité. État du bien : Maison entièrement rénovée, propre et habitable immédiatement sans travaux à prévoir. 📋 Informations Financières & Juridiques Taxe foncière : 1 998 € / an. Statut du terrain : Procédure de bornage et division foncière actuellement en cours pour la parcelle de 500 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Soleiman Suf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE sous le numéro 981804404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.