TRANQUILITÉ ABSOLUE / PLUSIEURS HECTARES DE TERRAIN / Située dans un environnement isolé, cette maison construite en 1982 offre un cadre de vie paisible et préservé, avec une vue panoramique sur la campagne environnante. Le calme y est absolu, tout en restant à seulement 25 minutes de Saint-Affrique et une heure d’Albi. D’une surface habitable de 133 m², la maison est vendue entièrement meublée. Elle dispose d’un système de chauffage combinant convecteurs électriques, climatisation réversible et poêle à bois. Un puit se trouve à proximité immédiate de la maison et l’assainissement est assuré par une fosse septique. Le terrain attenant s’étend sur environ 3 hectares, offrant de larges espaces autour de la maison. S’ajoutent 2,7 hectares de bois non attenants. Une dépendance extérieure de 35 m² Distribution intérieure : Rez-de-chaussée : - Garage : 12,45 m² - Salon 1 : 25,08 m² - Salon 2 avec poêle à bois : 24,15 m² (simple vitrage) - Cuisine : 14,62 m² - Salle de bain : 4,47 m² - WC séparé : 2,47 m² Étage: - Grande pièce multifonctions, équipée d'une cuisine avec mezzanine et accès terrasse : 29,24 m² - Chambre sous combles avec placards : 11,37 m² - Chambre : 15,63 m² + coin lavabo 4,37 m² Sous-sol : - Cave : 21,41 m² Caractéristiques : - Vendue meublée - Bonne performance énergétique - Chauffage par convecteurs électriques, clim réversible et poêle à bois - Puit à proximité immédiate - Assainissement par fosse septique - Double et simple vitrage Cette propriété séduira les amoureux de nature à la recherche d’un lieu préservé, avec un grand terrain et un environnement rare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathanaël Aldias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 882352131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.