✨ Villa 137 m² – 4 chambres – Parfait état – Terrasse & pergola bioclimatique – Proche commerces , cette belle villa contemporaine 3 faces offre une superficie généreuse répartie sur deux niveaux, le tout édifié sur une parcelle de 271 m² parfaitement aménagée. En excellent état général, elle bénéficie de prestations modernes et soignées , Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un hall d’entrée avec placard, Une spacieuse cuisine entièrement aménagée et équipée, Un séjour lumineux ouvrant directement sur une terrasse orientée Est, Une chambre de plain-pied, Une salle d’eau avec WC, idéale pour une vie de plain-pied. Un garage À l’étage, vous trouverez : Trois chambres confortables, dont une avec balcon exposé Est et une autre dotée d’une grande terrasse orientée Ouest, Une salle d’eau moderne, Un WC indépendant. Extérieurs soignés & stationnement facile Vous profiterez d’une belle terrasses équipée d une pergola bioclimatique , parfaites pour recevoir ou se détendre. Le stationnement est facilité grâce à un garage, une place devant la maison À moins de 5 minutes des commerces et services de Saint-Marcel-sur-Aude et seulement 15 minutes de Narbonne, la villa offre un parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. La villa ne nécessite aucun travaux, vous permettant de profiter immédiatement d’un bien soigné, et parfaitement entretenu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Bousquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 932597461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.