🏡 Villa 137 m² – 4 chambres – Garage – Pergola – Sans travaux – Proche Narbonne (Saint-Marcel-sur-Aude LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE 4 chambres dont 1 en rez-de-chaussée Maison récente en parfait état – aucun travaux Pergola bioclimatique + terrasses Garage + stationnement privatif Proche commerces à pied DESCRIPTION à proximité immédiate des commodités et à seulement 15 minutes de Narbonne, cette villa contemporaine 3 faces de 137 m² habitables offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et clé en main. Implantée sur une parcelle de 271 m², elle propose des volumes bien répartis, idéals pour une famille ou pour un projet de résidence principale confortable. 🔹 REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d’entrée avec rangement Spacieuse cuisine aménagée et équipée Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse 1 chambre de plain-pied Salle d’eau avec WC Garage carrelé 👉 Parfait pour une vie de plain-pied 🔹 ÉTAGE 3 chambres avec rangements 1 chambre avec balcon exposé Est 1 chambre avec grande terrasse exposée Ouest Salle d’eau moderne WC indépendant 🌿 EXTÉRIEURS & PRESTATIONS Terrasse aménagée Pergola bioclimatique Jardin facile d’entretien Garage + place de stationnement Maison en excellent état Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Bousquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 932597461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.