ATELIER / GARAGE À RÉNOVER – 463 M² DE TERRAIN – SAINT-MARS-DU-DÉSERT – BOURG Exclusivité Au cœur du bourg de Saint-Mars-du-Désert, découvrez cet atelier / garage cadastré à rénover, implanté sur une parcelle d'environ 463 m², idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités de la commune. Situé en zone UB du PLUi d'Erdre et Gesvres, ce bien offre un potentiel intéressant pour un projet de rénovation, d'aménagement ou de transformation, sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations d'urbanisme nécessaires. Le garage existant peut notamment constituer une base intéressante pour les acquéreurs souhaitant valoriser l'existant et créer un projet sur mesure avec actuellement deux plateaux de 80m2. Un compteur électrique Linky est déjà présent sur la parcelle, constituant un véritable atout pour un futur projet. La parcelle bénéficie également d'une situation en impasse, offrant un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centre-bourg. Les atouts : Situé en impasse, au calme Compteur électrique Linky présent Certificat d'urbanisme opérationnel obtenu en 2025 Terrain libre de constructeur À noter : - Bien non viabilisé - Autres raccordements à prévoir - Tout projet de transformation ou de changement de destination est soumis aux règles du PLUi d'Erdre et Gesvres et aux autorisations d'urbanisme en vigueur - Plan de division actuellement en cours, avec une validation prévue début octobre Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un atelier / garage à rénover bénéficiant d'une belle emprise foncière, avec la possibilité d'imaginer un projet personnalisé et de valoriser l'existant. Pour davantage d'informations sur le bien, la parcelle et les possibilités d'aménagement, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.