97150 - SAINT MARTIN - OYSTER POND RICE HILLS GARDEN - SECTEUR RESIDENTIEL - VILLA INDIVIDUELLE T5 - VUE MER - PISCINE Située dans un lotissement résidentiel calme et sécurisé, cette villa individuelle offre une superbe vue sur l’île de Tintamarre et un environnement naturel et ventilé. Édifiée sur un terrain clos de 1386 m² environ, elle est idéale pour une grande famille ou un investissement locatif. La villa principale comprend : Un vaste salon-séjour de 100 m² environ, ouvert sur la terrasse et la piscine. Une cuisine moderne, entièrement équipée avec îlot central, et un cellier/buanderie attenant de 9 m² environ. Deux grandes chambres de 16 m² environ avec chacune salle d’eau, WC et accès terrasse privative. Un WC indépendant pour les invités. Extérieurs & équipements : Piscine au sel de 10 m x 3,5 m, avec pompe à chaleur. Bar couvert et pergola pour des moments conviviaux. Portail électrique, volets anticycloniques, citerne de 30 m³, station d’épuration. Plusieurs places de parking. Dépendances : Appartement T2 indépendant de 50 m² environ avec terrasse privative de 19 m² environ. Grande pièce polyvalente de 42 m² environ avec salle d’eau et WC facilement aménageable en grand studio ou T2. Local piscine aménagé en atelier. Atouts supplémentaires : Toiture béton avec charpente bois. Environnement paisible, sécurisé et vue mer dégagée. Une propriété de qualité offrant confort, espace et un fort potentiel locatif. À visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 133.33 € par mois (soit 1599.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabrina Goubard EI (ID 59628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BASSE-TERRE sous le numéro 900466228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.