SAINT-MARTIN-DE-SEIGNANX – MAISON LANDAISE FAMILIALE DE 137 M² SUR 7 160 M² DE TERRAIN De l’espace, de la nature et une vraie qualité de vie, à quelques minutes de Bayonne. À seulement 2 km du centre de Saint-Martin-de-Seignanx, de ses commerces, écoles, collège et services médicaux, cette maison landaise familiale bénéficie d’un environnement verdoyant et d’une situation privilégiée, à environ 15 minutes de Bayonne et des plages landaises. Développant 137 m² habitables, elle est implantée sur un beau terrain plat d’environ 7 160 m², composé d’un jardin autour de la maison et d’une prairie à l’arrière. Un cadre idéal pour profiter pleinement des extérieurs, imaginer un jardin paysager, aménager des espaces de détente ou simplement savourer le plaisir de disposer d’espace. UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES Traversante et lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin, la maison offre une distribution adaptée à la vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie d’environ 35 m² agrémentée d’un insert, ainsi qu’une cuisine indépendante aménagée d’environ 15 m², ouverte sur le jardin arrière. Deux chambres bénéficiant d’un accès direct au jardin, une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, dont une belle chambre de plus de 20 m² avec balcon, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. Au total, quatre chambres permettent d’envisager différents aménagements selon vos besoins : vie familiale, espace de télétravail ou chambre d’amis. UN EXTÉRIEUR GÉNÉREUX POUR PROFITER DE LA NATURE Le terrain principal, entièrement plat, constitue l’un des atouts majeurs de la propriété. Le jardin qui entoure la maison et la prairie située à l’arrière offrent de multiples possibilités d’aménagement et de loisirs, dans un environnement préservé, sans vis-à-vis direct. Un grand garage d’environ 38 m² vient compléter l’ensemble, idéal pour stationner, bricoler ou disposer d’un espace de stockage supplémentaire. Et pour ceux qui souhaitent aller encore plus loin dans leur rapport à la nature, la propriété réserve un atout supplémentaire. Cinq parcelles boisées distinctes, situées à environ 800 mètres de la maison, sont également comprises dans la vente. Elles portent la superficie foncière totale à plus de 18 000 m² et accueillent notamment des essences telles que le pin, le chêne et l’ormeau. Un patrimoine foncier complémentaire qui pourra intéresser les acquéreurs souhaitant disposer de surfaces boisées en plus de leur lieu de vie. UNE SITUATION QUI CONCILIE CALME ET PROXIMITÉ Ici, vous profitez d’un cadre verdoyant tout en restant proche des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien. La proximité de Bayonne et du littoral landais permet de concilier vie au calme et accès rapide aux principaux pôles de vie du secteur. MON RESSENTI Cette maison landaise familiale séduira ceux qui recherchent bien plus qu’une simple habitation. Elle offre de beaux volumes, un grand terrain et un environnement naturel privilégié, avec la liberté de créer un véritable lieu de vie à son image. J’imagine facilement une famille profiter de ce jardin généreux, voir les enfants évoluer en plein air et savourer le calme, tout en conservant la proximité des commodités et de Bayonne. Une propriété qui réunit de vrais atouts pour celles et ceux qui rêvent d’espace, de nature et d’une maison à faire vivre à leur manière. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 437500 euros. Prix hors honoraires : 425000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,94% du prix du bien hors honoraires) : 12500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.