SAINT-MAURICE-SUR-FESSARD (45700) – Maison familiale de PLAIN-PIED de 92 m² édifiée sur 2 176 m² de terrain arboré avec dépendances. À seulement quelques minutes de l’autoroute A77, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison de 92 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré de 2 176 m². Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie lumineuse avec cheminée à insert, ouvrant sur une terrasse. l'espace séjour communique avec une cuisine aménagée par l'intermédiaire d'un bar type américain. Une véranda de 19m2 donne accès à une grande terrasse avec son barbecue. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l’étage se trouve l'espace nuit : un palier dessert deux chambres avec placards. La maison bénéficie de prestations assurant confort et praticité au quotidien : * Menuiseries en PVC avec double vitrage. * Volets roulants motorisés dans les chambres de l’étage. * Porte de garage motorisée. * Store banne motorisé . * Chauffage assuré par une pompe à chaleur air/air complétée par une cheminée avec insert. Le logement est classé D au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Le vaste jardin arboré de 2 176 m² constitue un véritable havre de paix. Un garage attenant ainsi que deux dépendances complètent l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage, poulailler, local professionnel ou espace de loisirs. La propriété bénéficie d’un accès rapide aux principaux axes de circulation : * Autoroute A77 à Pannes, à seulement 5 minutes, permettant de rejoindre facilement Paris, Nevers et l’ensemble du réseau autoroutier. * Plusieurs arrêts de bus, à moins de 800 mètres : avec des liaisons vers Montargis ainsi que des lignes scolaires. * Gare SNCF de Montargis à environ 15 minutes, avec des liaisons directes vers Paris-Gare de Lyon. * Gare de Nogent-sur-Vernisson à environ 15 minutes, desservie par la ligne Paris – Clermont-Ferrand. Si vous cherchez un bien où poser vos valises et vous aménager immédiatement, ce bien est pour vous. .N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.