SAINT-PAUL-LA-COSTE – MAS CÉVENOL EN PIERRE SUR 6,4 HECTARES – VUE MAGNIFIQUE SUR LA VALLÉE Au cœur de la vallée du Galeizon, site Natura 2000 traversé par la première rivière labellisée « Rivière Sauvage » en Occitanie, ce mas cévenol en pierre de schiste construit avant 1800 domine un paysage de pins, de châtaigniers et de collines. Il n'a aucun voisin à proximité et aucun vis-à-vis. Alès est à environ 25 minutes, et Saint-Jean-du-Gard tout proche. Un chemin privé mène au mas à travers les terrasses en pierre sèche. Le terrain d'environ 6,4 hectares entoure la maison : restanques, prés, arbres fruitiers et bois. La maison – 120 m² habitables Le cachet de l'ancien se mêle au confort d'aujourd'hui : voûtains en briques, poutres apparentes, murs en pierre et plafonds en bois. Une grande pièce de vie sous voûtains, avec salle à manger, bar et cuisine équipée en bois massif. Une baie vitrée à galandage s'ouvre sur la terrasse. Un coin cheminée avec un poêle à bois. Un séjour lumineux avec un plafond en bois, des poutres et deux fenêtres donnant sur la vallée. Un escalier en bois mène à l'étage. Quatre chambres, deux au rez-de-chaussée et deux à l'étage, toutes avec vue sur la nature. Au rez-de-chaussée, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. À l'étage, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Équipements et confort : Menuiseries en aluminium à double vitrage sur toute la maison Fenêtres oscillo-battantes, toutes équipées de moustiquaires Volets battants en aluminium Baie vitrée à galandage en aluminium à double vitrage dans la pièce de vie Poêle à bois et climatisation réversible dans la pièce de vie Radiateurs électriques dans les deux salles de bain VMC Eau chaude par cumulus Alimentation en eau privée (eau de source) Les extérieurs : Deux grandes terrasses : une terrasse couverte prolongée par une pergola en bois et un toit-terrasse au-dessus de la maison qui surplombe la vallée. Une cuisine d'été fermée, avec une baie vitrée à galandage en aluminium. Un four à pizza, un barbecue et un plan de travail maçonné sous la pergola, à l'ombre d'un plaqueminier. Une piscine hors-sol. Des boxes et des enclos pour animaux, et un abri. Près de 275 m² d'annexes : Un grand atelier dont la toiture a été refaite. Deux grands greniers. Un garage, une remise, une dépendance et quatre caves, dont une belle cave voûtée au sol en terre cuite. Ces volumes offrent un vrai potentiel : un agrandissement de l'habitation, une suite parentale ou un gîte, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Les points forts : Un mas en pierre d'avant 1800, plein de caractère 6,4 hectares autour de la maison, au cœur d'un site naturel protégé Une vue magnifique sur la vallée, sans voisin ni vis-à-vis Deux grandes terrasses, dont une sur toit avec vue sur la vallée Des menuiseries en aluminium à double vitrage sur toute la maison Un grand atelier avec une toiture neuve Un puits et un forage sur la propriété Près de 275 m² d'annexes à aménager Une taxe foncière de seulement 460 € par an ! Un lieu rare pour qui cherche l'authenticité des Cévennes, de l'espace et la nature, à moins d'une demi-heure d'Alès. Fosse septique non conforme, installation à réhabiliter. Certaines photos ont été retouchées (effets personnels retirés, luminosité). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne Jouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 950715565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.