VIAGER OCCUPE : MAISON SUR SOUS-SOL Habitabilité de PLAIN-PIED avec vue dégagée Située dans le charmant village de Saint-Pierre-Lafeuille (46090), cette propriété bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 10 minutes des commerces, du centre-ville de cahors et quelques minutes de l’autoroute (Cahors Nord). La maison offre une surface habitable d’environ 125 m² et une surface totale utile de 260 m², sur un terrain de 2880 m². Construite en 2005, cette maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants, hormis une remise au goût du jour de certaines pièces à l’intérieur. Informations liées du Viager : - Type de vente : Viager occupé - Âge respectif des vendeurs : 85 ans et 78 ans - Bouquet : 108 800 €, versé comptant le jour de la signature - Rente viagère mensuelle : 500 €, versée aux vendeurs à vie - Valeur vénale estimée du bien : 350 000 € (frais d’agence inclus) L’acquéreur devient propriétaire du bien dès la signature, tandis que les vendeurs en conservent le droit d’usage et d’habitation à vie. Agencement Intérieur: Au niveau principal : - Entrée environ 7 m² - Salon/séjour spacieux d’environ 43 m² donnant sur terrasse d’environ 40 m² sud/ouest - Cuisine séparée d’environ 12 m² - Trois chambres d’environ 14-13-11 m² - Une salle de bain - Une salle d’eau - Deux WC indépendants Au Sous-sol : - Un grand garage - Un Abri « carport » - Une buanderie - Un WC indépendant Caractéristiques techniques : - Chauffage poêle à bûches - Pompe à chaleur AIR / EAU chauffage au sol - Double vitrage avec volets roulants - Adoucisseur d’eau - Classement énergétique en catégorie C - Assainissement : fosse septique non conforme Informations complémentaires : - Impôt foncier 2024 : environ 1600 € Atouts : - Maison lumineuse et traversante - Emplacement idéal, proche des commodités - Cette maison représente une opportunité rare en viager, parfaitement adaptée pour une future résidence principale ou un investissement sécurisé à long terme. PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter.par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.