* SAINT-RAPHAËL – LES PLAINES * Villa provençale à 300 m de la mer – 3 espaces de vie indépendants Attention certaines photos de l'intérieur de la maison ont été modifiées avec de l'IA. À seulement 300 mètres de la mer, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Raphaël, cette authentique villa provençale en pierre offre un cadre de vie rare, au calme absolu et à proximité immédiate des plages et des criques. Édifiée sur un terrain plat et arboré de 790 m² environ, exposé Sud / Sud-Est, cette maison traditionnelle développe un potentiel remarquable. Elle nécessite aujourd’hui quelques travaux de modernisation et de décoration pour révéler pleinement son charme et ses volumes. Une configuration particulièrement polyvalente La propriété se distingue par ses 3 espaces de vie indépendants, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale ou secondaire, logement familial, espace invités ou encore investissement locatif saisonnier. Au rez-de-chaussée – environ 101 m² environ : • Séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une terrasse • Cuisine indépendante • 2 belles chambres • Salle d’eau rénovée il y a 2 ans • WC indépendant • Buanderie donnant accès à une seconde terrasse • Double vitrage À l’étage – combles aménagés : Un espace totalement indépendant avec son propre accès, composé d’un séjour, d’un espace cuisine et de deux coins nuit sous pente. Un véritable espace supplémentaire idéal pour accueillir famille, amis ou enfants. À l’extérieur – annexe d’environ 36 m² environ : Un vaste garage actuellement aménagé en studio indépendant, pouvant être conservé comme logement, utilisé comme espace professionnel ou transformé à nouveau en garage selon vos besoins. Les + qui font la différence • Terrain plat et arboré de 790 m² environ • 3 terrasses • Climatisation • Vide sanitaire sur l’ensemble de la maison • Local de rangement / petite cave • Construction traditionnelle en pierre taillée • Exposition Sud / Sud-Est • 3 espaces de vie indépendants • Fort potentiel après modernisation Un emplacement exceptionnel Ici, la voiture peut rester au garage : la mer, les plages et les criques sont accessibles à pied en seulement 3 minutes. Un emplacement privilégié dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate du littoral et des commodités de Saint-Raphaël. Une propriété rare par son emplacement, son terrain et ses possibilités d'aménagement. À découvrir sans tarder. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Quentin Chanon EI (ID 35847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de fréjus sous le numéro 848024287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.