Sur les hauteurs de St Romans, à la limite de St André en Royans, dans un environnement paisible et bordé de nature : Ancienne ferme en pierres, divisée en 2 habitations et bénéficiant de parties privatives et communes au niveau du grand séchoir à noix et du terrain (Zones Agricole et Naturelle). Partie Ouest de la bâtisse à vendre ici. Mitoyenne et élevée sur 3 niveaux, cette maison a bénéficié d'un début de rénovation avec des matériaux écologiques (charpente, isolation terre-paille, fibre de bois, menuiseries bois, enduits chaux et argile, aménagement intérieur, velux...). Il reste divers travaux à prévoir pour terminer la rénovation, mais elle est habitable immédiatement au niveau intermédiaire où il reste des finitions. Actuellement : 1 séjour/cuisine, 1 salle d'eau/WC, 1 chambre prête, 1 à terminer (isolation, électricité, sols et peinture), et 2 autres en cours de création au R+2, à terminer. La maison dispose de 130m2 pour 52m2 loi carrez (seules les pièces habitables en l'état ont été comptabilisées dans la surface carrez) avec en plus un garage et une cave pouvant être transformés en habitation pour 50m2 (le PC avait été accepté en 2017), soit 180m2 au total sur les 3 niveaux. Ce qui permettra à votre imagination et à votre créativité de dessiner la suite... ou bien simplement de reprendre les idées en cours si elles vous plaisent ! Endroit très calme, bucolique, avec une vue sur les montagnes environnantes. Terrain privatif de 4.800m2 + 9.700m2 supplémentaires en copropriété, soit 14.500m2 au total (dont 8.000 de bois/taillis non attenant). Plusieurs fruitiers sur la partie privative. Assainissement en phytoépuration conforme. Chauffage par poêle à bois. Toutes commodités et autoroute à proximité, sans aucunes nuisances sonores. École au village. Je vous invite à venir visiter ce lieu plein de charme et de magie qui offre plusieurs possibilités selon les envies de chacun ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 838753861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.