EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE DES ANNÉES 70 SUR 3 NIVEAUX – SAINT-VICTOR-DE-CESSIEU Avis aux jeunes familles et aux amateurs de maisons qui ont une vraie personnalité : si vous cherchez le pavillon banal sans âme, passez votre chemin! Réaménagée dans les années 70 lors du boom économique des zones d'activités locales, cette construction ancienne en pisé à étage se démarque par sa structure robuste, ses 130,45 m² habitables et la promesse d'une vie de famille animée. Sa localisation offre une accessibilité immédiate aux axes routiers majeurs et aux bassins d'emplois du secteur, simplifiant vos trajets professionnels quotidiens. Le week-end venu, le rythme change : place au calme et à la nature environnante. Les amateurs de grand air apprécieront la proximité des boucles piétonnes du secteur, du stade municipal pour les enfants et de la célèbre Forêt de Vallin pour les balades dominicales. Côté jardin, pas de panique pour les week-ends : sur les 2 037 m² de parcelle, une bonne partie grimpe en colline boisée. Traduction : un coin de verdure naturel et préservé, sans passer tous vos dimanches d'été à pousser la tondeuse. Entre les dépendances et la configuration des espaces, les opportunités de ce calibre sur le secteur restent rares et trouvent vite preneur auprès des acheteurs réactifs. INTÉRIEUR DU BIEN: L'agencement de cette maison se distingue par une organisation atypique et évolutive sur 3 niveaux (RDC, R+1 et R+2), vous laissant une liberté totale d'aménagement : vous pouvez par exemple choisir d'installer votre espace salon principal au rez-de-chaussée ou de le positionner au premier étage selon votre mode de vie. Chaque niveau intègre de nombreux rangements intégrés pour optimiser l'espace au quotidien. L'ensemble de la structure et des équipements majeurs sont sains et fonctionnels ; il ne restera que quelques améliorations mineures de confort à prévoir à moindre coût, vous permettant de personnaliser votre intérieur en toute sérénité sans impacter votre budget. Rez-de-chaussée : -Espace de vie / Séjour modulable de 34,43 m². -Cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques, four) de 7,50 m². -Buanderie dédiée de 11,48 m². - Cellier attenant de 13,54 m². - Salle de bain de 8,36 m² équipée d'une baignoire, d'une vasque double et d'un WC. Premier étage : - Chambre 1 : 14,06 m². - Chambre 2 : 13,54 m². - Dégagement / Palier spacieux de 22,94 m² (idéal pour espace bureau ou second salon). - WC indépendant : 1,04 m². Deuxième étage: - Chambre 3 sous rampants: 18,18 m² au sol - Chambre 4 sous rampants : 17,27 m² au sol avec accès sur la colline via une petit terrasse - Salle d'eau de 4,58 m² avec douche, simple vasque et WC - Dégagement / Palier : 7,37 m² avec rangements intégrés sous la pente EXTÉRIEUR DU BIEN - Parcelle de 2 037 m² entièrement close, accessible par 2 portails manuels disposés de chaque côté du terrain. - Zone Jardin avec une terrasse couverte de 10 m² - Cour d'accueil avec terrasse de 15 m² environ - Colline boisée en retrait - Garage fermé de 22 m² attenant - Dépendance / Atelier de 30 m² avec espace de stockage en format mezzanine - Abri de jardin. - Place de parking privative. ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES - Chauffage & Sanitaires : Système individuel par pompe à chaleur (splits air/air à chaque étage), sèche-serviettes, chaudière fuel en complément ainsi qu'un insert bois (prévoir la mise aux normes du tubage), VMC - Fermetures & Vitrage : Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, volets en bois et volets roulants. - Revêtements : Carrelage (rdc) / Parquet ou planchers bois (à l'étage) - Assainissement collectif - Fibre Optique - Diagnostics : DPE Classe C (153 kWhEP/m².an) | GES Classe B (9 kg CO2/m².an). - Taxe foncière : 800 € / an. INFOS PRATIQUES: La commune de Saint-Victor de Cessieu compte environ 2 250 habitants, plus de 20 associations locales très actives et des festivités régulières toute l'année Loisirs & Nature à proximité immédiate : - Boucles piétonnes et chemins de randonnée accessibles au départ du secteur. - Stade municipal de la commune. - Forêt de Vallin : ~5 km. Écoles & Scolarité : Un bus relie le bas du village à l'école primaire pour tous les enfants du village - École primaire / élémentaire du village : ~1,5 km. - Collèges et lycées à La Tour-du-Pin : ~6 km. - Commerces & Services de proximité : - Centre-bourg (boulangerie, tabac/presse, professions médicales) : ~1,5 km. - Supermarchés et zones commerciales (La Tour-du-Pin / Bourgoin-Jallieu) : 5 à 10 min. Transports & Accès routiers : - Accès autoroute A43 : ~7 km (8 min). - Gare TER La Tour-du-Pin : ~6 km (7 min). - Gare TGV & Aéroport Lyon Saint-Exupéry : ~40 km (30 min). Grandes agglomérations : Bourgoin-Jallieu : ~18 km, Chambéry : ~50 kms Grenoble : ~55 km, Lyon centre : ~60 km. ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE Avec votre conseillère immobilière locale Vanessa MARBOEUF : - Un accompagnement humain, adapté à vos besoins, avec transparence et honnêteté. - Aide à la projection pour l'agencement de vos espaces. - Aide, informations travaux et chiffrage grâce à des partenaires locaux. - Éco-conseillère en immobilier certifiée CASAM, pour vous guider sur la performance énergétique et la valorisation durable de votre patrimoine. Vidéo disponible... Toute visite est à demander par téléphone(ou sms avec vos coordonnées) ... nous échangerons sur votre projet afin de mieux vous accompagner sur votre recherche de bien immobilier. À bientôt pour votre expérience iad Immobilier! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.