SOUS OFFRE Maison avec vue imprenable sur le lac – Saint-Ybars Située dans un environnement privilégié, au bord du lac de Saint-Ybars, cette maison de 125 m² offre un cadre de vie rare, alliant calme, nature et qualité de vie. Son véritable atout : une vue dégagée et exceptionnelle sur le lac, visible depuis les espaces de vie et les extérieurs, offrant un panorama apaisant au quotidien. ⸻ Description du bien La maison se compose de : • Une entrée avec placard • Un séjour lumineux de 44 m² ouvrant sur une terrasse abritée et le jardin • Une cuisine aménagée indépendante • Trois chambres (possibilité 4 eme chambre) • Une salle de bain avec baignoire • Un WC indépendant • Une arrière-cuisine avec cellier et accès extérieur côté piscine ⸻ Extérieurs et dépendances • Piscine 14 x 7 m • Jardin arboré avec diverses essences • Garage de 47 m² • Abri voitures Les extérieurs permettent de profiter pleinement de l’environnement naturel et de la vue sur le lac, dans un cadre calme et sans vis-à-vis direct. ⸻ Caractéristiques techniques • Climatisation réversible (2022) • Menuiseries changées en 2021 • Assainissement : tout-à-l’égout ⸻ Atouts du bien • Emplacement recherché en bord de lac • Vue dégagée exceptionnelle • Volumes intérieurs confortables • Extérieurs spacieux avec piscine • Fort potentiel d’aménagement ⸻ Contact Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Ormeno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 819505785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.